住宅工業(yè)化行業(yè)發(fā)展趨勢分析

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：住宅工業(yè)化是住宅技術(shù)發(fā)展的結(jié)果和必然趨勢，高新技術(shù)是發(fā)展和推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的動力，高新技術(shù)不但為住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)解決了技術(shù)難題，還為提高住宅質(zhì)量提供了可靠的技術(shù)保證。

    2011-2015年中國住宅行業(yè)市場深度評估及未來發(fā)展趨勢報告

    目前國際上住宅工業(yè)化發(fā)展的趨勢是從工業(yè)化專用體系走向大規(guī)模通用體系。系列化、標準化、組織專業(yè)化、建筑部品為中心，通用化建筑構(gòu)配件、社會化生產(chǎn)和商品化供應(yīng)是當前發(fā)達國家住宅工業(yè)化的發(fā)展特點。具體來看，住宅工業(yè)化的發(fā)展主要有幾下趨勢：1、SI住宅。SI住宅技術(shù)是國際住宅建設(shè)和研發(fā)設(shè)計的發(fā)展方向。所謂SI住宅是指住宅的承重結(jié)構(gòu)骨架具有高耐久性，通常耐久年限為百年以上，而且是固定不變的。SI住宅是集合住宅的工業(yè)化生產(chǎn)技術(shù)的典范，也是當今住宅工業(yè)化發(fā)展的主流。SI住宅采用集成技術(shù)建造和裝修住宅，主要特點是節(jié)能環(huán)保、住宅使用壽命更長、住宅的居住性能和綜合效益更強。

    2、加強高新技術(shù)的運用。從住宅工業(yè)化發(fā)展至今，可以說住宅工業(yè)化技術(shù)是伴隨著科技的發(fā)展而發(fā)展的。到了科學(xué)技術(shù)成果日新月異的21世紀，引進高新技術(shù)對住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)進行更新改造更是現(xiàn)代住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的一大特征。可以說，高新技術(shù)是發(fā)展和推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的動力，高新技術(shù)不但為住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)解決了技術(shù)難題，還為提高住宅質(zhì)量提供了可靠的技術(shù)保證。現(xiàn)代信息技術(shù)、生物技術(shù)、微電子技術(shù)、新材料新能源等方面技術(shù)都可應(yīng)用于住宅的生產(chǎn)技術(shù)、材料技術(shù)、節(jié)能技術(shù)等方面。

    值得注意的，高新技術(shù)在住宅技術(shù)研發(fā)方面的應(yīng)用還可擴大到居住環(huán)境領(lǐng)域。國外發(fā)達國家在保證住宅質(zhì)量功能的前提下，也較注重住宅與環(huán)境的協(xié)調(diào)，因而主張把高新技術(shù)運用領(lǐng)域擴展到到城市規(guī)劃、交通設(shè)施電、土地利用與住宅技術(shù)相互影響的專業(yè)領(lǐng)域。

    3、住宅技術(shù)研發(fā)投入進一步增加，科技成果轉(zhuǎn)化率不斷提高。

    美國、日本等國雖然住宅工業(yè)化程度較高、住宅技術(shù)發(fā)達但是其對住宅技術(shù)研發(fā)投入還在不斷增加。住宅技術(shù)決定了一個國家住宅工業(yè)化的發(fā)展階段，因此很多發(fā)達國家通過對住宅產(chǎn)業(yè)提高研究與開發(fā)的投入，用現(xiàn)代高新技術(shù)提高住宅產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)（如建材業(yè)、建筑業(yè)等）的科技水平和管理水平。由于日、美等國家住宅行業(yè)高度發(fā)達，因此技術(shù)投入的主體以大型的住宅產(chǎn)業(yè)集團或建筑企業(yè)為主，而政府投入主要針對一些研究能力減弱的中小企業(yè)。

    在進行新技術(shù)研發(fā)的同時，還應(yīng)特別注意如何把科技成果轉(zhuǎn)化為提高產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平的實際生產(chǎn)力�？梢哉f，科技成果轉(zhuǎn)化率的高低決定了研發(fā)投入的效益以及住宅技術(shù)水平的高低。如何提高住宅技術(shù)研發(fā)成果的轉(zhuǎn)化率，主要可通過委托科研院校開發(fā)、企業(yè)自行研發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓等手段加強科研成果與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的銜接。　三、住宅工業(yè)化的實際運用操作案例我國香港從1953年開始啟動以建造公屋為代表的住宅工業(yè)化項目。目前香港近三分之一的居民都居住在政府提供的公屋中，而這其中有近一半的公屋是香港房委會建造的標準化住宅，也就是我們所說的工業(yè)化住宅。

    上世紀80年代后期開始，香港房委會提出預(yù)制構(gòu)件的設(shè)想，并從公屋建造中的預(yù)制混凝土構(gòu)件在公屋建設(shè)中實踐預(yù)制構(gòu)件的構(gòu)想。香港房委會規(guī)定把構(gòu)件預(yù)制的工作轉(zhuǎn)移到預(yù)制構(gòu)件廠中進行，預(yù)制構(gòu)件廠實行標準化生產(chǎn)，保證了構(gòu)建的質(zhì)量。房委會預(yù)制裝配的設(shè)想取得了成功，預(yù)制裝備從最初的廚房灶臺、洗手池開始，到預(yù)制條型墻板等尺寸更大的房屋預(yù)制構(gòu)件，香港的住宅工業(yè)化發(fā)展逐步趕上了發(fā)達國家的步伐。

    住宅工業(yè)化是住宅技術(shù)發(fā)展的結(jié)果和必然趨勢。西方發(fā)達國家在二戰(zhàn)以后，工業(yè)的發(fā)展推動了城市化的發(fā)展，在這個過程中住宅短缺成為政府急需解決的社會問題。住宅工業(yè)化是在這個背景下萌芽和發(fā)展起來的。由于傳統(tǒng)建筑方式存在著工期長、效率低以及質(zhì)量不穩(wěn)定等缺點，西方國家普遍在上世紀60年代提出了住宅工業(yè)化目標，并有組織、有計劃地推行住宅工業(yè)化項目，通過發(fā)展住宅工業(yè)化把傳統(tǒng)現(xiàn)場手工作業(yè)的建造方式轉(zhuǎn)化到工業(yè)化生產(chǎn)的建造方式上來。經(jīng)歷過半個多世紀的發(fā)展，住宅工業(yè)化在日本、美國等發(fā)達國家的普及率日益提高，成為地產(chǎn)業(yè)發(fā)展主流。我國住宅工業(yè)化起步較晚，但是目前一些大型開發(fā)和施工企業(yè)正在進行住宅工業(yè)發(fā)發(fā)展實踐，相信在借鑒國外發(fā)展經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，我國的住宅工業(yè)化發(fā)展將跨入新的發(fā)展平臺。