國際住宅工業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：不同國家有著不盡相同的的住宅工業(yè)化發(fā)展路徑, 目前法國的住宅工業(yè)化路徑是發(fā)展通用構(gòu)配件制品和設(shè)備, 美國住宅大部分以低層木結(jié)構(gòu)為主，用戶可自行設(shè)計房屋，再按照住宅產(chǎn)品目錄，到市場上采購建筑房屋所需的材料、部品等，最后委托承包商建造, 目前日本工業(yè)化住宅比較注重成套技術(shù)的發(fā)展，比如把電器、機械與衛(wèi)生設(shè)備結(jié)合，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的排水方式。

    2011-2015年住宅行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

    住宅工業(yè)化是目前國際流行的建筑行業(yè)發(fā)展新趨勢。所謂住宅工業(yè)化就是指住宅的墻體、柱、梁等主要構(gòu)成部分均在工廠生產(chǎn)，最后根據(jù)施工需要再到工地對這些構(gòu)件進行搭建組裝的建筑技術(shù)。

    住宅工業(yè)化的概念最早出現(xiàn)在日本，后美國、德國等都相繼提出了發(fā)展住宅工業(yè)化的理念。上世紀50年代-60年代是國際住宅工業(yè)化發(fā)展的起步階段，雖然源于同一個發(fā)展目標，但是不同國家有著不盡相同的的住宅工業(yè)化發(fā)展路徑。

   （一）法國。法國是住宅工業(yè)發(fā)展比較早的西方國家，在經(jīng)過60年代以滿足需求量為主的發(fā)展模式以及70年代以追求質(zhì)量為基本要求的發(fā)展模式以后，法國開始逐步推廣樣板住宅。到目前為止，樣板住宅仍是法國住宅工業(yè)化的主流。所謂樣板住宅就是標準化住宅。法國政府從1968年開始要求設(shè)計師與施工企業(yè)合作開展住宅標準化的定型設(shè)計工作，然后采用公開發(fā)行設(shè)計圖紙的方式，使得所有廠家都可以生產(chǎn)。目前法國的住宅工業(yè)化路徑是發(fā)展通用構(gòu)配件制品和設(shè)備。

   （二）美國。美國的工業(yè)化住宅最早起源于用于野營的汽車房屋，可以說，汽車房屋是美國工業(yè)化住宅的一個雛形。隨后，美國的住宅工業(yè)化發(fā)展也經(jīng)歷了從追求數(shù)量到追求質(zhì)量的過程。據(jù)統(tǒng)計，到2007年，美國的工業(yè)化住宅占美國住宅總量的比例已達7%左右。同時由于工業(yè)化住宅的建造成本僅為一般住宅的一半，因此近年來工業(yè)化住宅在美國中低收入人群中越來越受歡迎。美國工業(yè)化住宅的主要特點在于對于住宅建設(shè)和安全提出了完備的標準，美國政府對于工業(yè)住宅的設(shè)計、施工、節(jié)能、抗風、采暖制冷以及管道系統(tǒng)等都制定了詳細標準，所有工業(yè)化住宅必須符合聯(lián)邦工業(yè)化住宅建設(shè)和安全標準才能出售。美國的住宅建筑市場體系非常完善，其住宅市場的專業(yè)化、社會化程度很高。相對于以法國為典型代表的歐洲國家工業(yè)化住宅發(fā)展特點，美國住宅工業(yè)化側(cè)重于住宅的多樣化和個性化。美國住宅大部分以低層木結(jié)構(gòu)為主，用戶可自行設(shè)計房屋，再按照住宅產(chǎn)品目錄，到市場上采購建筑房屋所需的材料、部品等，最后委托承包商建造。

   （三）日本。日本是推行住宅工業(yè)化較早的國家之一，也是目前國際上住宅工業(yè)化技術(shù)比較發(fā)達，工業(yè)化住宅應用率較高的地區(qū)之一。早在上世紀50年代，日本就推出了住宅工業(yè)化發(fā)展計劃。

    為推動住宅工業(yè)化發(fā)展，日本成了住宅產(chǎn)業(yè)的政府咨詢機構(gòu)—審議會，該機構(gòu)主要負責制定和推行標準化住宅的相關(guān)政策和質(zhì)量標準體系。目前日本工業(yè)化住宅比較注重成套技術(shù)的發(fā)展，比如把電器、機械與衛(wèi)生設(shè)備結(jié)合，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的排水方式。隨著戰(zhàn)后日本經(jīng)濟的不斷發(fā)展，土地價格上漲導致獨立住宅的比例將會越來越少，對集合住宅的需求也增強，由此將會引發(fā)對工業(yè)化住宅更高的需求。