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2019-2025年中國房地產(chǎn)信托市場深度研究與市場運營趨勢報告

字體大小：大中小2018-12-26 中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng) http://www.projet-habitat.com

【報告名稱】2019-2025年中國房地產(chǎn)信托市場深度研究與市場運營趨勢報告
【關鍵字】房地產(chǎn)信托房地產(chǎn)信托市場分析
【出版日期】2018-12
【交付方式】Email電子版/特快專遞
【價　　格】紙介版：9800元電子版：9800元紙介+電子：10000元
【訂購電話】400-700-9383(免長話費) 010-80993936
2019-2025年中國房地產(chǎn)信托市場深度研究與市場運營趨勢報告.doc 2019-2025年中國房地產(chǎn)信托市場深度研究與市場運營趨勢報告.pdf 下載訂購協(xié)議

我國REITs起步較晚，2014年9月央行表態(tài)要積極穩(wěn)妥開展REITs試點；住建部也表示要積極推進REITs試點。隨著我國房地產(chǎn)市場步入存量時代以及房價的持續(xù)上漲，單個物業(yè)交易所需資金體量越來越大，在此背景下，推出REITs有著極其重要的意義。

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2019-2025年中國房地產(chǎn)信托市場深度研究與市場運營趨勢報告》共六章。首先介紹了房地產(chǎn)信托行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、房地產(chǎn)信托整體運行態(tài)勢等，接著分析了房地產(chǎn)信托行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了房地產(chǎn)信托市場競爭格局。隨后，報告對房地產(chǎn)信托做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預測。您若想對房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資房地產(chǎn)信托行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。

本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關總署，問卷調查數(shù)據(jù)，商務部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

報告目錄：

第1章：房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

1.1 房地產(chǎn)信托行業(yè)相關定義

1.1.1 房地產(chǎn)信托的定義

1.1.2 房地產(chǎn)信托相關要素

1.1.3 房地產(chǎn)信托的分類

（1）按信托標的物類別劃分

（2）按房地產(chǎn)信托運用方式劃分

（3）按房地產(chǎn)信托資金募集渠道劃分

1.1.4 房地產(chǎn)信托運作流程

1.2 房地產(chǎn)信托行業(yè)宏觀環(huán)境分析

1.2.1 房地產(chǎn)信托行業(yè)政策環(huán)境分析

（1）房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管政策分析

（2）監(jiān)管政策對行業(yè)的影響分析

（3）房地產(chǎn)信托行業(yè)監(jiān)管政策趨勢

1.2.2 房地產(chǎn)信托行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析

（1）國家經(jīng)濟運行狀況分析

（2）國家經(jīng)濟發(fā)展前景預測

（3）國家宏觀經(jīng)濟風險預警

1.2.3 房地產(chǎn)信托行業(yè)金融環(huán)境分析

（1）行業(yè)總體金融環(huán)境分析

（2）人民幣匯率變動情況分析

（3）央行存款準備金率調整分析

（4）央行存貸利率調整分析

（5）房地產(chǎn)貸款政策分析

（6）利率市場化影響分析

（7）央行貨幣政策前瞻

1.2.4 房地產(chǎn)信托行業(yè)宏觀環(huán)境形勢小結

1.3 房地產(chǎn)信托的宏觀經(jīng)濟效應分析

1.3.1 房地產(chǎn)信托對宏觀經(jīng)濟的直接效應

（1）對宏觀經(jīng)濟總量的影響

（2）對金融市場的影響

（3）對房地產(chǎn)宏觀調控政策的影響

1.3.2 房地產(chǎn)信托對宏觀經(jīng)濟的間接效應

（1）房地產(chǎn)信托對消費的作用

（2）房地產(chǎn)信托對投資的作用

第2章：房地產(chǎn)企業(yè)融資需求與渠道分析

2.1 2015年房地產(chǎn)企業(yè)資金來源

2.2 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道分析

2.2.1 目前可行的房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道分析

（1）預售房款的融資渠道分析

（2）銀行貸款的融資渠道分析

（3）房地產(chǎn)項目的融資渠道分析

2.2.2 目前房地產(chǎn)企業(yè)融資方式存在問題分析

（1）企業(yè)自有資金不足，負債率高

（2）企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小、信用低

（3）國資房企份額大，企業(yè)融資水平差異大

（4）我國房地產(chǎn)資金進入退出機制不健全

（5）房地產(chǎn)企業(yè)融資缺乏理性

（6）境外資本投資受限

2.2.3 未來可能房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道預測分析

（1）房地產(chǎn)企業(yè)通過上市融資的渠道分析

（2）房地產(chǎn)企業(yè)債券融資的渠道分析

（3）夾層融資的方式分析

（4）房地產(chǎn)銷售期權的融資方式分析

（5）保險金融的融資方式分析

（6）住宅抵押貸款證券化

2.3 房地產(chǎn)信托融資的特點及優(yōu)勢

2.3.1 房地產(chǎn)信托融資的特點分析

2.3.2 房地產(chǎn)信托融資的優(yōu)劣勢分析

（1）房地產(chǎn)信托融資的優(yōu)勢分析

（2）房地產(chǎn)信托融資的劣勢分析

2.3.3 房地產(chǎn)信托融資的比較優(yōu)勢分析

（1）與銀行貸款的方式相比較

（2）與上市融資的方式相比較

（3）與債券融資的方式相比較

第3章：房地產(chǎn)信托行業(yè)市場規(guī)模與競爭分析

3.1 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展歷程分析

3.1.1 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展階段I

3.1.2 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展階段II

3.1.3 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展階段III

3.1.4 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展階段IV

3.2 信托行業(yè)發(fā)展規(guī)模與盈利分析

3.2.1 信托行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

3.2.2 信托行業(yè)經(jīng)營收入分析

3.2.3 信托行業(yè)利潤總額分析

3.2.4 信托行業(yè)人均利潤分析

3.3 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

3.3.1 房地產(chǎn)信托新增規(guī)模分析

3.3.2 房地產(chǎn)信托占比規(guī)模分析

3.3.3 房地產(chǎn)信托募集資金規(guī)模

3.3.4 按不同資產(chǎn)來源規(guī)模分析

3.3.5 房地產(chǎn)信托到期規(guī)模分析

3.4 房地產(chǎn)信托行業(yè)收益與投資分析

3.4.1 房地產(chǎn)信托的收益率分析

3.4.2 房地產(chǎn)信托投資方式分析

3.5 房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭態(tài)勢分析

3.5.1 房地產(chǎn)信托行業(yè)的SWOT分析

（1）房地產(chǎn)信托行業(yè)優(yōu)勢分析

（2）房地產(chǎn)信托行業(yè)劣勢分析

（3）房地產(chǎn)信托行業(yè)風險分析

（4）房地產(chǎn)信托行業(yè)機遇分析

3.5.2 房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭格局分析

3.5.3 房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭結構分析

3.6 房地產(chǎn)信托行業(yè)兌付風險分析

3.6.1 房地產(chǎn)信托行業(yè)“保兌付”背景

3.6.2 房地產(chǎn)信托行業(yè)兌付壓力分析

3.6.3 房地產(chǎn)信托行業(yè)兌付風險分析

3.6.4 不能兌付下的應對措施分析

第4章：房地產(chǎn)信托行業(yè)產(chǎn)品模式與創(chuàng)新分析

4.1 房地產(chǎn)信托的一般運作流程

4.2 房地產(chǎn)信托的運作模式分析

4.3 房地產(chǎn)貸款類信托模式分析

4.3.1 貸款類信托模式的定義

4.3.2 貸款類信托模式的特點

4.3.3 貸款類信托模式實例分析

4.4 房地產(chǎn)股權類信托模式分析

4.4.1 房地產(chǎn)股權類信托模式的定義

4.4.2 房地產(chǎn)股權類信托模式的特點

4.4.3 房地產(chǎn)股權類信托模式實例分析

4.5 房地產(chǎn)受益權轉讓類信托模式分析

4.5.1 受益權轉讓類信托模式的定義

4.5.2 受益權轉讓類信托模式的特點

4.5.3 受益權轉讓類信托模式實力分析

4.6 房地產(chǎn)結構化類信托模式分析

4.6.1 房地產(chǎn)結構化類信托模式的定義

4.6.2 房地產(chǎn)結構化類信托模式的特點

4.6.3 房地產(chǎn)結構化類信托模式實力分析

4.7 房地產(chǎn)類REITs信托模式分析

4.7.1 房地產(chǎn)類REITs信托模式的定義

4.7.2 房地產(chǎn)類REITs信托模式的特點

4.7.3 房地產(chǎn)類REITs信托模式實力分析

4.8 國內房地產(chǎn)信托模式的比較

4.9 典型國家（地區(qū)）房地產(chǎn)信托發(fā)展經(jīng)驗

4.9.1 美國房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析

（1）美國房地產(chǎn)信托設立條件

（2）美國房地產(chǎn)信托產(chǎn)品類型

（3）美國房地產(chǎn)信托運行模式

（4）美國房地產(chǎn)信托監(jiān)管分析

4.9.2 歐洲房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析

（1）英國房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析

（2）德國房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析

（3）法國房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析

4.9.3 亞洲房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析

（1）新加坡房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析

（2）日本房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析

（3）香港房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析

4.9.4 境外房地產(chǎn)信托發(fā)展經(jīng)驗總結

4.10 我國房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的創(chuàng)新性分析

4.10.1 現(xiàn)有房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的創(chuàng)新性分析

（1）房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的品種創(chuàng)新

1）股權信托的創(chuàng)新性分析

2）財產(chǎn)信托的創(chuàng)新性分析

3）住房消費信托產(chǎn)品的創(chuàng)新性分析

4）組合信托產(chǎn)品的創(chuàng)新性分析

5）準房地產(chǎn)信托基金的創(chuàng)新性分析

（2）房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的“三性”創(chuàng)新

1）房地產(chǎn)信托的收益性創(chuàng)新

2）房地產(chǎn)信托的風險控制手段創(chuàng)新

3）房地產(chǎn)信托的流動性創(chuàng)新

4.10.2 現(xiàn)有房地產(chǎn)信托產(chǎn)品創(chuàng)新的制約因素

（1）房地產(chǎn)信托的政策性制約因素

（2）現(xiàn)有房地產(chǎn)信托產(chǎn)品自身的局限性

4.10.3 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品進一步開展創(chuàng)新的方向

（1）制度創(chuàng)新

（2）實現(xiàn)產(chǎn)品功能拓展創(chuàng)新的思路

（3）實施“三性”創(chuàng)新的具體措施

第5章：房地產(chǎn)信托行業(yè)風險管理與投資前景

5.1 房地產(chǎn)信托行業(yè)風險管理與防范措施

5.1.1 房地產(chǎn)信托投資風險分析

（1）宏觀經(jīng)濟因素的風險

（2）房地產(chǎn)行業(yè)的風險

（3）房地產(chǎn)市場的風險

（4）房地產(chǎn)項目的風險

5.1.2 房地產(chǎn)信托運作風險分析

（1）信息不對稱風險分析

（2）經(jīng)營風險分析

（3）財務風險分析

（4）自身信用風險分析

（5）產(chǎn)品設計風險分析

（6）流動性風險分析

5.1.3 房地產(chǎn)信托風險定量分析

（1）我國信托信用風險度量現(xiàn)狀

（2）我國信托信用風險度量建議

5.1.4 房地產(chǎn)信托風險防范對策

（1）宏觀層面的風險防范措施

（2）中觀層面的風險防范措施

（3）微觀層面的風險防范措施

5.2 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品風險分析與處理手段

5.2.1 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的風險來源分析

（1）房地產(chǎn)信托融資方資質和實力

（2）信托公司管理、風控能力及股東背景

（3）房地產(chǎn)信托的風險控制措施

1）抵押擔保方面的措施分析

2）質押擔保方面的措施分析

3）保證擔保方面的措施分析

5.2.2 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品風險處置手段

（1）地產(chǎn)商籌資自救

（2）信托公司風險處置措施

1）借新還舊或展期

2）其他公司接盤

3）司法拍賣抵押物

4）自有資金接盤

5.3 房地產(chǎn)信托行業(yè)存在問題與對策建議

5.3.1 房地產(chǎn)信托行業(yè)存在問題分析

（1）房地產(chǎn)信托產(chǎn)品模式單一

（2）房地產(chǎn)信托產(chǎn)品期限短

（3）房地產(chǎn)信托產(chǎn)品缺乏流動性

（4）房地產(chǎn)信托產(chǎn)品信息透明度不足

（5）相應稅收制度缺乏

（6）專業(yè)人才缺乏

5.3.2 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展對策建議

（1）制定優(yōu)惠的房地產(chǎn)信托稅收制度

（2）大力推行房地產(chǎn)信托產(chǎn)品創(chuàng)新

（3）發(fā)展和完善信托產(chǎn)品的二級交易市場

5.3.3 加快培養(yǎng)機構投資者

（1）培養(yǎng)專業(yè)化房地產(chǎn)信托管理人才

5.4 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展前景與投資機會

5.4.1 房地產(chǎn)前景對房地產(chǎn)信托的影響

5.4.2 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展速度預測

5.4.3 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展空間預測

5.4.4 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展機會預測

第6章：房地產(chǎn)信托企業(yè)經(jīng)營狀況分析（ZY GXH）

6.1 中信信托有限責任公司經(jīng)營情況分析

6.1.1 企業(yè)發(fā)展概況分析

6.1.2 企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

6.1.3 企業(yè)股東背景分析

6.1.4 企業(yè)經(jīng)營狀況分析

6.1.5 企業(yè)組織架構分析

6.1.6 企業(yè)管理能力分析

6.1.7 企業(yè)風險控制能力分析

6.1.8 企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析

6.1.9 企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例

6.1.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

6.2 中融國際信托有限公司經(jīng)營情況分析

6.2.1 企業(yè)發(fā)展概況分析

6.2.2 企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

6.2.3 企業(yè)股東背景分析

6.2.4 企業(yè)經(jīng)營狀況分析

6.2.5 企業(yè)組織架構分析

6.2.6 企業(yè)管理能力分析

6.2.7 企業(yè)風險控制能力分析

6.2.8 企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析

6.2.9 企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例

6.2.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

6.3 中誠信托有限責任公司經(jīng)營情況分析

6.3.1 企業(yè)發(fā)展概況分析

6.3.2 企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

6.3.3 企業(yè)股東背景分析

6.3.4 企業(yè)經(jīng)營狀況分析

6.3.5 企業(yè)組織架構分析

6.3.6 企業(yè)管理能力分析

6.3.7 企業(yè)風險控制能力分析

6.3.8 企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析

6.3.9 企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例

6.3.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

6.4 平安信托有限責任公司經(jīng)營情況分析

6.4.1 企業(yè)發(fā)展概況分析

6.4.2 企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

6.4.3 企業(yè)股東背景分析

6.4.4 企業(yè)經(jīng)營狀況分析

6.4.5 企業(yè)組織架構分析

6.4.6 企業(yè)管理能力分析

6.4.7 企業(yè)風險控制能力分析

6.4.8 企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析

6.4.9 企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例

6.4.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

6.5 華潤深國投信托有限公司經(jīng)營情況分析

6.5.1 企業(yè)發(fā)展概況分析

6.5.2 企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

6.5.3 企業(yè)股東背景分析

6.5.4 企業(yè)經(jīng)營狀況分析

6.5.5 企業(yè)組織架構分析

6.5.6 企業(yè)管理能力分析

6.5.7 企業(yè)風險控制能力分析

6.5.8 企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析

6.5.9 企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例

6.5.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

6.6 華融國際信托有限責任公司經(jīng)營情況分析

6.6.1 企業(yè)發(fā)展概況分析

6.6.2 企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

6.6.3 企業(yè)股東背景分析

6.6.4 企業(yè)經(jīng)營狀況分析

6.6.5 企業(yè)組織架構分析

6.6.6 企業(yè)管理能力分析

6.6.7 企業(yè)風險控制能力分析

6.6.8 企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析

6.6.9 企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例

6.6.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

6.7 新華信托股份有限公司經(jīng)營情況分析

6.7.1 企業(yè)發(fā)展概況分析

6.7.2 企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

6.7.3 企業(yè)股東背景分析

6.7.4 企業(yè)經(jīng)營狀況分析

6.7.5 企業(yè)組織架構分析

6.7.6 企業(yè)管理能力分析

6.7.7 企業(yè)風險控制能力分析

6.7.8 企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析

6.7.9 企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例

6.7.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

6.8 中國對外經(jīng)濟貿易信托有限公司經(jīng)營情況分析

6.8.1 企業(yè)發(fā)展概況分析

6.8.2 企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

6.8.3 企業(yè)股東背景分析

6.8.4 企業(yè)經(jīng)營狀況分析

6.8.5 企業(yè)組織架構分析

6.8.6 企業(yè)管理能力分析

6.8.7 企業(yè)風險控制能力分析

6.8.8 企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析

6.8.9 企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例

6.8.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

6.9 重慶國際信托有限公司經(jīng)營情況分析

6.9.1 企業(yè)發(fā)展概況分析

6.9.2 企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

6.9.3 企業(yè)股東背景分析

6.9.4 企業(yè)經(jīng)營狀況分析

6.9.5 企業(yè)組織架構分析

6.9.6 企業(yè)管理能力分析

6.9.7 企業(yè)風險控制能力分析

6.9.8 企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析

6.9.9 企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例

6.9.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

6.10 中海信托股份有限公司經(jīng)營情況分析

6.10.1 企業(yè)發(fā)展概況分析

6.10.2 企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

6.10.3 企業(yè)股東背景分析

6.10.4 企業(yè)經(jīng)營狀況分析

6.10.5 企業(yè)組織架構分析

6.10.6 企業(yè)管理能力分析

6.10.7 企業(yè)風險控制能力分析

6.10.8 企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析（ZY GXH）

圖表目錄：

圖表1：信托行業(yè)主要法律法規(guī)情況匯總

圖表2：《關于規(guī)范銀信理財合作業(yè)務有關事項的通知》核心規(guī)范內容

圖表3：社會融資規(guī)模變動情況（單位：億元）

圖表4：信托資產(chǎn)中融資占比情況（單位：億元）

圖表5：固定資產(chǎn)投資增長情況（單位：%）

圖表6：信托資產(chǎn)中融資占比情況（單位：億元）

圖表7：中國宏觀經(jīng)濟預警指數(shù)

圖表8：中國宏觀經(jīng)濟預警指示

圖表9：貨幣供應量變動情況（單位：億元）

圖表10：人民幣對美元中間價變動情況

圖表11：國際收支順差結構（單位：億美元，%）

圖表12：存款準備金率調整（單位：%）

圖表13：金融機構人民幣存貸款基準利率調整表（單位：百分點）

圖表14：投向房地產(chǎn)行業(yè)的信托資金情況（單位：億元）

圖表15：2005年以來房地產(chǎn)信托各監(jiān)管政策

圖表16：房地產(chǎn)價格走勢（單位：元/平方米）

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