2013年我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)與上下游的關(guān)系

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中為各級(jí)市場(chǎng)的參與者提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。

    在房地產(chǎn)價(jià)值鏈中，主要的參與者包括：政府作為市場(chǎng)的管理者，通過(guò)土地供應(yīng)和金融稅收等政策調(diào)控管理市場(chǎng)；開(kāi)發(fā)商主要負(fù)責(zé)土地獲取、建筑商的招標(biāo)和管理，部分開(kāi)發(fā)商還自行負(fù)責(zé)施工和完成物業(yè)銷(xiāo)售；銀行和房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)等為開(kāi)發(fā)商提供資金；建筑設(shè)計(jì)院和景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等為開(kāi)發(fā)商提供設(shè)計(jì)服務(wù)；建筑商負(fù)責(zé)建筑施工；房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供顧問(wèn)策劃、代理銷(xiāo)售等服務(wù)。

    房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)與上游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的關(guān)聯(lián)性很高，主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的數(shù)量與規(guī)模，影響房地產(chǎn)中介在二級(jí)市場(chǎng)的代理業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)量。房地產(chǎn)中介為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的服務(wù)具體包括房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研，項(xiàng)目的前期策劃、投資分析、可行性研究，項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃和代理銷(xiāo)售等服務(wù)。

    在三級(jí)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與終端消費(fèi)者的置業(yè)和居住活動(dòng)直接相關(guān)。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的二手房包括已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和各類(lèi)已購(gòu)商品房，二手房的交易形式包括買(mǎi)賣(mài)和租賃。二手房的買(mǎi)賣(mài)和租賃業(yè)務(wù)解決了人口遷移造成的二手房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題、非戶(hù)籍常住人口的居住等問(wèn)題。因此充分了解房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)的需求，提供合適的房源并保障交易的安全是經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的關(guān)鍵。