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2017-2023年中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)及前景策略分析報(bào)告

字體大�。�大中小2017-11-09 中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng) http://www.projet-habitat.com

【報(bào)告名稱】2017-2023年中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)及前景策略分析報(bào)告
【關(guān) 鍵字】購(gòu)物中心購(gòu)物中心市場(chǎng)分析
【出版日期】2017-11
【交付方式】Email電子版/特快專遞
【價(jià)　　格】紙介版：9800元電子版：9800元紙介+電子：10000元
【訂購(gòu)電話】400-700-9383(免長(zhǎng)話費(fèi)) 010-80993936
2017-2023年中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)及前景策略分析報(bào)告.doc 2017-2023年中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)及前景策略分析報(bào)告.pdf 下載訂購(gòu)協(xié)議

購(gòu)物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)整體來計(jì)劃、開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，并且擁有一定規(guī)模的停車場(chǎng)。

根據(jù)購(gòu)物中心的建筑、設(shè)施和形態(tài)的不同，國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)又將購(gòu)物中心細(xì)分為“摩爾”(Mall，停車場(chǎng)與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區(qū)域型、超區(qū)域型購(gòu)物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場(chǎng)，店鋪間通常沒有專門的步道連接，如鄰里型、社區(qū)型等)。由此可見，從嚴(yán)格意義上講，購(gòu)物中心不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種有計(jì)劃地實(shí)施的全新的商業(yè)聚集形式，有著較高的組織化程度，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務(wù)、會(huì)展等設(shè)施以一種全新的方式有計(jì)劃地聚集在一起。它通常以零售業(yè)為主體。與自發(fā)形成的商業(yè)街相比，購(gòu)物中心在其開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理中，均是作為一個(gè)單體來操作：一般是物業(yè)公司建樓、出租場(chǎng)地，專業(yè)商業(yè)管理公司實(shí)行統(tǒng)一招租、管理、促銷，承租戶分散經(jīng)營(yíng)。

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2017-2023年中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)及前景策略分析報(bào)告》共八章。首先介紹了購(gòu)物中心相關(guān)概念及發(fā)展環(huán)境，接著分析了中國(guó)購(gòu)物中心規(guī)模及消費(fèi)需求，然后對(duì)中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)進(jìn)行了重點(diǎn)分析，最后分析了中國(guó)購(gòu)物中心面臨的機(jī)遇及發(fā)展前景。您若想對(duì)中國(guó)購(gòu)物中心有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資該行業(yè)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要工具。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。

報(bào)告目錄：

第1章購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述 26

1.1 購(gòu)物中心的定義及分類 26

1.1.1 購(gòu)物中心的定義 26

1.1.2 購(gòu)物中心的分類 26

1.2 購(gòu)物中心的產(chǎn)業(yè)本質(zhì) 28

1.2.1 購(gòu)物中心的特點(diǎn) 28

1.2.2 購(gòu)物中心與百貨商場(chǎng)的比較分析 28

1.2.3 購(gòu)物中心與傳統(tǒng)商業(yè)街的的比較分析 30

1.3 購(gòu)物中心發(fā)展的推動(dòng)因素 32

1.3.1 商業(yè)地產(chǎn)投資推動(dòng)購(gòu)物中心發(fā)展 32

1.3.2 地方政府的投資沖動(dòng)推動(dòng)購(gòu)物中心發(fā)展 34

1.3.3 城市擴(kuò)容及城市化進(jìn)程加快推動(dòng)購(gòu)物中心發(fā)展 34

第2章 購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)鏈分析 36

2.1 購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)鏈上游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 36

2.1.1 土地市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析 36

（1）全國(guó)土地市場(chǎng)購(gòu)置情況 36

（2）全國(guó)土地市場(chǎng)價(jià)格分析 37

2.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 38

（1）全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 38

（2）全國(guó)房地產(chǎn)投資情況 40

（3）全國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)情況 41

（4）全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況 42

2.2 購(gòu)物中心下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 44

2.2.1 中國(guó)零售行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 44

（1）行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 44

（2）行業(yè)盈利情況分析 45

（3）行業(yè)運(yùn)營(yíng)情況分析 46

（4）行業(yè)償債情況分析 47

2.2.2 中國(guó)社會(huì)消費(fèi)現(xiàn)狀分析 47

（1）中國(guó)居民人口特征分析 47

（2）不同年齡段人口的消費(fèi)特征分析 48

（3）中國(guó)居民收入與消費(fèi)情況分析 53

第3章 中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀分析 54

3.1 購(gòu)物中心在中國(guó)的發(fā)展歷程 54

3.2 中國(guó)購(gòu)物中心的分布 55

3.2.1 中國(guó)購(gòu)物中心的分布形式分析 55

3.2.2 中國(guó)購(gòu)物中心的分布數(shù)量分析 56

3.2.3 中國(guó)購(gòu)物中心的分布趨勢(shì)分析 57

3.3 中國(guó)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)分析 57

3.3.1 中國(guó)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 57

（1）中國(guó)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成 57

（2）中國(guó)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點(diǎn) 58

3.3.2 中國(guó)購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)分析 59

3.3.3 中國(guó)購(gòu)物中心餐飲業(yè)態(tài)分析 60

3.3.4 中國(guó)購(gòu)物中心娛樂休閑業(yè)態(tài)分析 60

3.3.6 中國(guó)購(gòu)物中心的品牌分析 61

3.4 中國(guó)購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)情況分析 66

3.4.1 中國(guó)購(gòu)物中心管理模式分析 66

（1）中國(guó)購(gòu)物中心管理模式概述 66

（2）中國(guó)購(gòu)物中心管理模式現(xiàn)狀 67

3.4.2 中國(guó)購(gòu)物中心盈利模式分析 68

3.4.3 中國(guó)購(gòu)物中心租賃模式分析 75

（1）中國(guó)購(gòu)物中心租賃模式簡(jiǎn)述 75

（2）中國(guó)購(gòu)物中心租賃模式現(xiàn)狀 75

3.5 不同類型購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 82

3.5.1 按位置（影響力）劃分的購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 82

（1）超級(jí)區(qū)域型購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 82

1）超區(qū)域型購(gòu)物中心"日薄山西" 82

2）超級(jí)區(qū)域型購(gòu)物中心典型主力店分析 84

3）一站式超區(qū)域型購(gòu)物中心將在京開業(yè) 85

（2）區(qū)域型購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 85

1）區(qū)域型購(gòu)物中心發(fā)展情況 85

2）區(qū)域型購(gòu)物中心特點(diǎn)分析 86

3）區(qū)域型購(gòu)物中心發(fā)展優(yōu)勢(shì) 86

4）以萬象城為例談購(gòu)物中心區(qū)域選址分析 87

5）區(qū)域型購(gòu)物中心典型案例—港匯廣場(chǎng) 98

6）區(qū)域型購(gòu)物中心對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用 99

（3）社區(qū)型購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 100

1）社區(qū)型購(gòu)物中心總體發(fā)展情況 100

2）社區(qū)型購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)特點(diǎn) 100

3）社區(qū)型購(gòu)物中心類型 102

4）主要社區(qū)型購(gòu)物中心發(fā)展分析 103

5）社區(qū)型購(gòu)物中心漸占主流 103

6）成功的社區(qū)購(gòu)物中心案例賞析 104

7）龍頭房企紛紛進(jìn)軍社區(qū)購(gòu)物中心 106

8）社區(qū)購(gòu)物中心管理模式解析 107

9）目前社區(qū)購(gòu)物中心發(fā)展中存在的主要癥結(jié)及建議 109

（4）鄰里型購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 111

1）鄰里購(gòu)物中心正興起購(gòu)物新模式受投資者青睞 111

2）鄰里購(gòu)物中心正興起 111

3）鄰里購(gòu)物中心VS傳統(tǒng)商業(yè)城市化進(jìn)程下應(yīng)運(yùn)而生產(chǎn)物 112

4）引領(lǐng)未來商業(yè)模式發(fā)展趨勢(shì) 113

5）未來發(fā)展考驗(yàn)經(jīng)營(yíng)者 114

3.5.2 主題型購(gòu)物中心運(yùn)行發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 114

第4章 購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)解析 122

4.1 購(gòu)物中心的定位解析 122

4.1.1 目標(biāo)市場(chǎng)定位 122

4.1.2 商業(yè)功能定位 123

4.1.3 主題特色定位 123

4.1.4 運(yùn)營(yíng)模式定位 124

4.1.5 商業(yè)規(guī)模定位 125

4.1.6 商業(yè)形象定位 125

4.2 購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)模式分析 126

4.2.1 純銷售模式 126

4.2.2 租售并舉模式 127

4.2.3 純物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式 127

4.2.4 連鎖摩爾模式 128

4.3 購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)組合解析 129

4.3.1 業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本原則 129

4.3.2 大型社區(qū)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合解析 131

4.3.3 中型社區(qū)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合解析 134

4.3.4 小型社區(qū)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合解析 136

4.4 購(gòu)物中心的次/主力店規(guī)劃 138

4.4.1 租戶在購(gòu)物中心的功能角色劃分 138

4.4.2 核心租戶（主力店）的定義與特征 143

4.4.3 主力店和次主力店的標(biāo)準(zhǔn) 145

4.4.4 次/主力店的選擇 146

4.5 購(gòu)物中心的布局分析 148

4.5.1 百貨在社區(qū)購(gòu)物中心的布局 148

4.5.2 超市在社區(qū)購(gòu)物中心的布局 148

4.5.3 電器、數(shù)碼在社區(qū)購(gòu)物中心的布局 149

4.5.4 建材、家居用品在社區(qū)購(gòu)物中心的布局 150

4.5.5 書店在社區(qū)購(gòu)物中心的布局 151

4.5.6 體育運(yùn)動(dòng)用品專門店在社區(qū)購(gòu)物中心的布局 151

4.5.7 餐飲在社區(qū)購(gòu)物中心的布局 152

4.5.8 休閑娛樂在社區(qū)購(gòu)物中心的布局 154

4.6 購(gòu)物中心的動(dòng)線設(shè)計(jì)分析 155

4.6.1 商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)的技巧 155

4.6.2 垂直動(dòng)線設(shè)計(jì)分析 156

4.6.3 購(gòu)物中心動(dòng)線設(shè)計(jì)原則 159

4.7 購(gòu)物中心的管理方法解析 164

4.7.1 購(gòu)物中心管理的“四個(gè)統(tǒng)一” 164

4.7.2 購(gòu)物中心管理的十個(gè)原則 164

4.8 購(gòu)物中心的營(yíng)銷方式解析 168

4.8.1 文化營(yíng)銷 168

4.8.2 主題活動(dòng)營(yíng)銷 169

4.8.3 科普性主題營(yíng)銷 173

4.8.4 明星營(yíng)銷 174

4.8.5 主力店?duì)I銷 176

4.8.6 場(chǎng)地營(yíng)銷 180

4.9 購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的成功案例解析 182

4.9.1 日本女性主題式購(gòu)物中心 182

4.9.2 美國(guó)摩爾購(gòu)物中心 183

4.9.3 深圳海岸城 183

4.9.4 上海青浦奧特萊斯 185

第5章 中國(guó)購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)格局分析 186

5.1 中國(guó)購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)格局綜述 186

5.2 主要外資企業(yè)在中國(guó)的投資布局 187

5.2.1 新加坡凱德置地 187

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介 187

（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 187

（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析 188

5.2.2 菲律賓SM集團(tuán) 189

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介 189

（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 189

（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析 190

5.2.3 美國(guó)西蒙地產(chǎn) 190

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介 190

（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 190

（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析 193

5.2.4 日本永旺集團(tuán) 194

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介 194

（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 194

（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析 196

5.3 中國(guó)企業(yè)的投資布局分析 196

5.3.1 華潤(rùn)集團(tuán) 196

（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 196

（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析 200

5.3.2 中信集團(tuán) 200

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介 200

（2）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 203

5.3.3 中糧集團(tuán) 203

（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 203

（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析 204

5.3.4 銅鑼灣集團(tuán) 205

（1）企業(yè)簡(jiǎn)介 205

（2）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 205

5.3.5 萬達(dá)地產(chǎn) 206

（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 206

（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析 207

5.3.6 深國(guó)投商用置業(yè) 208

（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 208

（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析 209

5.4 購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)格局演變分析 210

5.4.1 傳統(tǒng)百貨公司轉(zhuǎn)型或投資購(gòu)物中心 210

5.4.2 房地產(chǎn)企業(yè)投資購(gòu)物中心 211

5.4.3 購(gòu)物中心投資熱潮轉(zhuǎn)向二三線城市 213

5.4.4 中國(guó)購(gòu)物中心存在過度投資現(xiàn)象 214

5.4.5 中國(guó)購(gòu)物中心同質(zhì)化嚴(yán)重，招商困難 215

第6章 中國(guó)重點(diǎn)區(qū)域購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 218

6.1 一線城市購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 218

6.1.1 北京購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 218

（1）北京購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析 218

1）北京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 218

2）北京零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 219

3）北京房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 219

4）北京市居民人均收入分析 220

（2）北京購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況分析 220

1）北京購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析 220

2）北京購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況分析 221

3）北京購(gòu)物中心總體概況分析 222

4）開業(yè)項(xiàng)目分析 223

5）空置率及租金情況分析 224

6）北京購(gòu)物中心發(fā)展特點(diǎn)分析 228

（3）北京購(gòu)物中心的發(fā)展趨勢(shì) 229

6.1.2 上海購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 230

（1）上海購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析 230

1）上海經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 230

2）上海零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 231

3）上海房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 231

4）上海市居民人均收入分析 232

（2）上海市購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況分析 232

1）上海購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析 232

2）上海購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況分析 257

（3）上海購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)分析 257

6.1.3 深圳購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 258

（1）深圳購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析 258

1）深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 258

2）深圳零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 258

3）深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 259

（2）深圳購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況分析 259

1）深圳購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析 259

2）深圳購(gòu)物中心發(fā)展概況 260

3）深圳購(gòu)物中心行業(yè)特征 262

4）深圳購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)概況 265

5）深圳購(gòu)物中心市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn) 265

6）深圳購(gòu)物中心總體概況分析 266

（3）深圳購(gòu)物中心的發(fā)展趨勢(shì) 267

6.1.4 廣州購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 267

（1）廣州購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析 267

1）廣州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 267

2）廣州零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 267

3）廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 268

（2）廣州購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)情況分析 268

6.2 二線城市購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 269

6.2.1 武漢購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 269

（1）武漢已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 269

（2）武漢在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析 273

（3）武漢現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)解讀 274

6.2.2 重慶購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 286

（1）重慶已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 286

（2）重慶在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析 288

（3）重慶政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 288

6.2.3 天津購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 327

（1）天津已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 327

（2）天津在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析 328

（3）天津政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 329

6.2.4 青島購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 329

（1）青島已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 329

（2）青島計(jì)劃在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析 330

（3）青島政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 331

6.2.5 濟(jì)南購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 359

（1）濟(jì)南已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 359

（2）濟(jì)南在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析 361

（3）濟(jì)南現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)解讀 362

（4）濟(jì)南政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 363

6.2.6 蘇州購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 364

（1）蘇州已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 364

（2）蘇州在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析 366

（3）蘇州的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 367

6.2.7 大連購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 373

（1）大連已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 373

（2）大連計(jì)劃投資的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析 375

（3）大連政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 376

6.3 購(gòu)物中心在中小城市的投資現(xiàn)狀及前景分析 404

6.3.1 購(gòu)物中心在中小城市的投資現(xiàn)狀 404

6.3.2 部分中小城市發(fā)展現(xiàn)狀分析 405

6.3.3 購(gòu)物中心下沉存在的阻力 406

6.3.4 購(gòu)物中心在中小城市的投資前景 406

第7章 購(gòu)物中心投資/運(yùn)營(yíng)領(lǐng)先企業(yè)分析 407

7.1 中國(guó)購(gòu)物中心企業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r分析 407

7.2 中國(guó)領(lǐng)先購(gòu)物中心企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析 407

7.2.1 華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司 407

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 407

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 408

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 408

（4）企業(yè)購(gòu)物中心規(guī)模分析 408

（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 408

（6）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 409

（7）企業(yè)主要項(xiàng)目分析 409

（8）企業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析 410

（9）企業(yè)購(gòu)物中心分布 411

（10）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 416

7.2.2 武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司 416

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 416

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 416

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 417

（4）企業(yè)購(gòu)物中心規(guī)模分析 417

（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 417

（6）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 418

（7）企業(yè)主要項(xiàng)目分析 418

（8）企業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析 421

（9）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 422

7.2.3 莊勝百貨集團(tuán)有限公司 423

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 423

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 423

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 425

（4）企業(yè)購(gòu)物中心規(guī)模分析 425

（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 426

（6）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 426

（7）企業(yè)主要項(xiàng)目分析 426

（8）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 427

（9）企業(yè)購(gòu)物中心分布 428

7.2.4 山東銀座商城股份有限公司 428

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 428

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 428

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 428

（4）企業(yè)購(gòu)物中心規(guī)模分析 429

（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 429

（6）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 430

（7）企業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析 430

（8）企業(yè)購(gòu)物中心分布 431

（9）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 438

7.2.5 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司 438

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 438

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 439

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 439

（4）企業(yè)購(gòu)物中心規(guī)模分析 439

（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 439

（6）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 440

（7）企業(yè)主要項(xiàng)目分析 440

（8）企業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析 441

（9）企業(yè)購(gòu)物中心分布 441

（10）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 441

7.2.6 上海益民商業(yè)集團(tuán)股份有限公司 441

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 441

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 442

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 442

（4）企業(yè)購(gòu)物中心規(guī)模分析 442

（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 442

（6）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 443

（7）企業(yè)主要項(xiàng)目分析 443

（8）企業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析 445

（9）企業(yè)購(gòu)物中心分布 445

（10）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 446

7.2.7 恒隆地產(chǎn)有限公司 446

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 446

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 447

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 447

（4）企業(yè)購(gòu)物中心規(guī)模分析 447

（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 448

（6）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 448

（7）企業(yè)主要項(xiàng)目分析 450

（8）企業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析 451

（9）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 451

7.2.8 福建新華都購(gòu)物廣場(chǎng)股份有限公司 451

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 451

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 452

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 452

（4）企業(yè)購(gòu)物中心規(guī)模分析 454

（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 454

（6）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 455

（7）企業(yè)主要項(xiàng)目分析 455

（8）企業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析 456

（9）企業(yè)購(gòu)物中心分布 457

（10）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 457

7.2.9 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 458

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 458

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 459

（3）企業(yè)營(yíng)業(yè)規(guī)模分析 459

（4）企業(yè)財(cái)務(wù)比率分析 460

（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 464

（6）企業(yè)現(xiàn)金流量情況 465

（7）企業(yè)主要項(xiàng)目分析 469

（8）企業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析 469

（9）企業(yè)購(gòu)物中心分布 469

（10）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 470

7.2.10 中百控股集團(tuán)股份有限公司 470

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 470

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 471

（3）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 471

（4）企業(yè)購(gòu)物中心規(guī)模分析 471

（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 472

（6）企業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析 472

（7）企業(yè)主要子公司分布 473

7.2.11 龍湖地產(chǎn)有限公司 474

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 474

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 475

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 475

（4）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債分析 476

（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 476

（6）企業(yè)現(xiàn)金流量情況 477

（7）企業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析 477

（8）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 477

7.2.12 陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 478

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 478

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 478

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 478

（4）企業(yè)購(gòu)物中心規(guī)模分析 478

（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 478

1.企業(yè)財(cái)務(wù)摘要 478

2.企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)（盈利能力、償債能力、運(yùn)營(yíng)能力、成長(zhǎng)能力） 481

3.企業(yè)利潤(rùn)表 487

7.2.13 寶龍地產(chǎn)控股有限公司 492

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 492

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析 492

1.企業(yè)重要財(cái)務(wù)指標(biāo) 492

2.資產(chǎn)負(fù)債表 492

3.企業(yè)現(xiàn)金流量表 493

4.綜合損益表 493

（3）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 494

（4）企業(yè)主打產(chǎn)品分析 494

（5）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 495

7.2.14 深圳天虹商場(chǎng)股份有限公司 495

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 495

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 495

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析 495

1.企業(yè)財(cái)務(wù)摘要 495

2.企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)（盈利能力、償債能力、運(yùn)營(yíng)能力、成長(zhǎng)能力） 498

3.企業(yè)利潤(rùn)表 503

（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 508

（5）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 508

7.2.15 世紀(jì)金源集團(tuán) 508

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 508

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 508

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 509

（4）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 509

（5）企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析 509

（6）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 509

7.2.16 綠地集團(tuán) 509

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 509

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 510

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析 514

1.企業(yè)財(cái)務(wù)摘要 514

2.企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)（盈利能力、償債能力、運(yùn)營(yíng)能力、成長(zhǎng)能力） 516

3.企業(yè)利潤(rùn)表 522

（4）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 527

7.2.17 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司 527

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 527

（2）企業(yè)發(fā)展模式分析 527

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析 528

（4）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 528

7.2.18 金鷹國(guó)際集團(tuán) 528

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 528

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 529

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 529

（4）企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析 530

1.企業(yè)重要財(cái)務(wù)指標(biāo) 530

2.資產(chǎn)負(fù)債表 530

3.企業(yè)現(xiàn)金流量表 531

4.綜合損益表 531

（5）企業(yè)優(yōu)勢(shì)分析 532

（6）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 532

7.2.19 中都控股集團(tuán)有限公司 533

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 533

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 533

（3）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 535

7.2.20 柏聯(lián)集團(tuán)有限公司 535

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 535

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)分析 535

（3）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 536

7.2.21 北京東方廣場(chǎng)有限公司 537

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 537

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 537

（3）企業(yè)購(gòu)物中心規(guī)模分析 537

（4）企業(yè)配套設(shè)施分析 538

7.2.22 上海中融置業(yè)集團(tuán)有限公司 540

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 540

（2）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 540

7.2.23 大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 540

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 540

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 541

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 541

（4）企業(yè)購(gòu)物中心規(guī)模分析 541

（5）企業(yè)發(fā)展計(jì)劃情況 542

（6）企業(yè)品牌發(fā)展分析 542

（7）企業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 542

（8）企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析 542

1.企業(yè)重要財(cái)務(wù)指標(biāo) 542

2.資產(chǎn)負(fù)債表 543

3.企業(yè)現(xiàn)金流量表 544

4.綜合損益表 545

（9）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 546

7.2.24 上海世茂股份有限公司 546

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 546

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 546

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 547

（4）企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析 547

1.企業(yè)財(cái)務(wù)摘要 547

2.企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)（盈利能力、償債能力、運(yùn)營(yíng)能力、成長(zhǎng)能力） 550

3.企業(yè)利潤(rùn)表 555

（5）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 560

7.2.25 凱德集團(tuán) 560

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 560

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 560

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 560

（4）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 561

（5）企業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 563

（6）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 564

7.2.26 廣東天河城（集團(tuán)）股份有限公司 564

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 564

（2）企業(yè)購(gòu)物中心規(guī)模分析 564

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 565

（4）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 566

7.2.27 重慶帝景集團(tuán)有限公司 566

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 566

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 566

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 566

（4）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 567

7.2.28 群光實(shí)業(yè)（武漢）有限公司 567

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 567

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 567

（3）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 567

（4）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 567

7.2.29 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司 568

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 568

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 568

（3）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 568

（4）企業(yè)購(gòu)物中心規(guī)模分析 569

（5）企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析 569

1.企業(yè)重要財(cái)務(wù)指標(biāo) 569

2.資產(chǎn)負(fù)債表 570

3.企業(yè)現(xiàn)金流量表 570

4.綜合損益表 571

（6）企業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 571

（7）企業(yè)購(gòu)物中心分布 572

（8）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 572

7.2.30 新城控股集團(tuán)有限公司 01030HK 572

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 572

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析 573

1.企業(yè)重要財(cái)務(wù)指標(biāo) 573

2.資產(chǎn)負(fù)債表 573

3.企業(yè)現(xiàn)金流量表 574

4.綜合損益表 574

（3）吾悅廣場(chǎng)發(fā)展分析 575

（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析 576

（5）企業(yè)購(gòu)物中心分布 576

（6）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 577

第8章 購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 577（ZY ZM）

8.1 購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)模式發(fā)展趨勢(shì) 577

8.1.1 購(gòu)物中心向主題化方向發(fā)展 577

8.1.2 購(gòu)物中心向休閑中心方向發(fā)展 581

8.2 購(gòu)物中心布局趨勢(shì)分析 584

8.2.1 獨(dú)特的消費(fèi)體驗(yàn)是關(guān)鍵 584

8.2.2 社交化消費(fèi)成主力店 585

8.2.3 情景式商業(yè)成為主流 585

8.2.4 全渠道營(yíng)銷制勝 586

8.2.5 差異化是不變主題 586

8.3 購(gòu)物中心類型發(fā)展趨勢(shì)分析 587

8.3.1 社交化消費(fèi)成為主力店 587

8.3.2 情景式商業(yè)成為潮流 588

8.3.3 未來購(gòu)物中心趨向智能型 588

8.3.4 一城多世界成未來發(fā)展趨勢(shì) 589

圖表目錄：

圖表：中國(guó)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成圖 58

圖表：中外購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成對(duì)比分析表 58

圖表：中國(guó)不同區(qū)域購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)分析表 59

圖表：不同類型購(gòu)物中心餐飲業(yè)態(tài)分析表 60

圖表：不同區(qū)域購(gòu)物中心休閑娛樂業(yè)態(tài)情況表 61

圖表：購(gòu)物中心不同面積測(cè)度單位定價(jià)比較過程表 76

圖表：購(gòu)物中心租賃方式比較 77

圖表：購(gòu)物中心用地選擇原則分析表 87

圖表：城市開發(fā)購(gòu)物中心項(xiàng)目需知經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析表 90

圖表：購(gòu)物中心開發(fā)用地物理狀況分析表 90

圖表：深圳萬象城基本信息 91

圖表：深圳萬象城交通區(qū)位優(yōu)勢(shì) 92

圖表：杭州萬象城基本信息及區(qū)位信息 92

圖表：華潤(rùn)萬象城基本信息及區(qū)位信息 93

圖表：沈陽(yáng)萬象城基本信息及區(qū)位信息 94

圖表：南寧萬象城基本信息 96

圖表：青島萬象城基本信息及區(qū)域信息 96

圖表：中國(guó)萬象城購(gòu)物中心基地條件總結(jié)分析表 97

圖表：社區(qū)型購(gòu)物中心類型 102

圖表：不同區(qū)域購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)對(duì)比 131

圖表：不同區(qū)域購(gòu)物中心餐飲業(yè)態(tài)對(duì)比 131

圖表：不同區(qū)域購(gòu)物中心休閑娛樂業(yè)態(tài)對(duì)比 132

圖表：北京華聯(lián)力寶購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合 133

圖表：北京凱德MALL業(yè)態(tài)組合 133

圖表：合肥歡樂頌業(yè)態(tài)組合 134

圖表：上海96廣場(chǎng)業(yè)態(tài)組合 135

圖表：上海聯(lián)洋廣場(chǎng)業(yè)態(tài)組合 136

圖表：北京華潤(rùn)鳳凰匯業(yè)態(tài)組合 137

圖表：購(gòu)物中心租戶類型 138

圖表：臺(tái)灣部分購(gòu)物中心核心租戶列表 141

圖表：核心租戶的定義與特征 143

圖表：百貨在社區(qū)購(gòu)物中心的布局 148

圖表：超市在社區(qū)購(gòu)物中心的布局 148

圖表：電器、數(shù)碼在社區(qū)購(gòu)物中心的布局 149

圖表：建材、家居用品在社區(qū)購(gòu)物中心的布局 150

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