2016-2022年中國城市綜合體行業(yè)分析及投資機遇研究報告
- 【報告名稱】2016-2022年中國城市綜合體行業(yè)分析及投資機遇研究報告
- 【關 鍵 字】城市綜合體 城市綜合體市場分析
- 【出版日期】2016年8月
- 【交付方式】Email電子版/特快專遞
- 【價 格】紙介版：9800元 電子版：9800元 紙介+電子：10000元
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城市綜合體(英文：HOPSCA ，即：Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment，經(jīng)在英文網(wǎng)絡上查詢考證后，這個說法僅見于國內廣告。英語中通常用complex指代這個含義，如Marina City complex ) 是以建筑群為基礎，融合商業(yè)零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟聚集體）。但是隨著時代的進步，越來越多源于城市綜合體運作模式的綜合體建筑不斷演化出來，它們的功能比狹義意義上的城市綜合體少，根據(jù)不同功能的側重有不同的稱號， 但是可以都屬于城市綜合體。
報告目錄：
第1章：城市綜合體發(fā)展背景與挑戰(zhàn)分析
1.1城市綜合體發(fā)展政策背景分析
1.1.1城市綜合體發(fā)展行政管理環(huán)境
1.1.2城市綜合體發(fā)展土地管理環(huán)境
1.1.3城市綜合體發(fā)展稅收環(huán)境
1.1.4城市綜合體發(fā)展投融資環(huán)境
1.2城市綜合體發(fā)展產業(yè)背景分析
1.2.1房地產開發(fā)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析
（1）房地產投資建設現(xiàn)狀
（2）房地產銷售規(guī)模分析
（3）2016年房地產運行態(tài)勢預測
1.2.2商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析
（1）商業(yè)地產投資建設現(xiàn)狀
（2）商業(yè)地產銷售規(guī)模分析
（3）2016年商業(yè)地產運行態(tài)勢預測
1.3城市綜合體行業(yè)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)
1.3.1宏觀配套缺失帶來的挑戰(zhàn)
1.3.2融資環(huán)境制約帶來的挑戰(zhàn)
1.3.3項目同質化嚴重帶來的挑戰(zhàn)
1.3.4項目供給過剩帶來的挑戰(zhàn)
1.3.5互聯(lián)網(wǎng)新興模式帶來的挑戰(zhàn)
第2章：城市綜合體行業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀分析
2.1城市綜合體主要開發(fā)模式分析
2.1.1商務驅動模式分析
（1）商務驅動型開發(fā)模式分析
（2）商務驅動模式典型案例分析
2.1.2商業(yè)驅動模式分析
（1）商業(yè)驅動型開發(fā)模式分析
（2）商業(yè)驅動模式典型案例分析
2.1.3住宅驅動模式分析
（1）住宅驅動型開發(fā)模式分析
（2）住宅驅動模式典型案例分析
2.1.4文化驅動模式分析
（1）文化驅動型開發(fā)模式分析
（2）文化驅動模式典型案例分析
2.1.5休閑旅游驅動模式分析
（1）休閑旅游驅動型開發(fā)模式分析
（2）休閑旅游驅動模式典型案例分析
2.1.6娛樂驅動模式分析
（1）娛樂驅動型開發(fā)模式分析
（2）娛樂驅動模式典型案例分析
2.1.7會展驅動模式分析
（1）會展驅動型開發(fā)模式分析
（2）會展驅動模式典型案例分析
2.1.8復合驅動模式分析
（1）復合驅動型開發(fā)模式分析
（2）復合驅動模式典型案例分析
2.2城市綜合體存量市場分析
2.2.1城市綜合體存量規(guī)模分析
2.2.2城市綜合體存量區(qū)域屬性
2.2.3建成城市綜合體物業(yè)組合
2.3城市綜合體增量市場分析
2.3.1城市綜合體增量規(guī)模分析
2.3.2城市綜合體增量市場預估
2.3.3城市綜合體增長特征分析
第3章：城市綜合體投資價值分析模型
3.1商圈等級和規(guī)模的影響分析
3.1.1商圈理論及其作用分析
（1）零售引力規(guī)律分析
（2）商圈飽和度的分析
3.1.2商圈等級及規(guī)模的影響
3.2投資價值模型基本假設分析
3.2.1隱藏的前提條件分析
3.2.2直接的前提條件分析
3.2.3模型的約束條件分析
3.3投資價值模型的構建研究
3.3.1銷售價值定位模型的構建
3.3.2單一業(yè)態(tài)的價值區(qū)間分析
3.3.3整體價值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計算
3.4投資價值綜合分析體系
3.4.1城市綜合體投資模型指標設計的原則
3.4.2城市綜合體投資模型指標體系的建立
3.4.3城市綜合體投資評價模型的建立
3.5徐州世茂廣場投資價值分析
3.5.1徐州世茂廣場項目發(fā)展現(xiàn)狀分析
3.5.2徐州世茂廣場項目發(fā)展背景分析
（1）世茂廣場項目產品分析
（2）世茂廣場項目區(qū)位分析
（3）世茂廣場項目商圈分析
（4）世茂廣場項目消費能力分析
（5）世茂廣場項目投資價值評價
3.6城市綜合體投資決策影響因素
3.6.1項目決策的柔性因素分析
3.6.2項目投資的不可逆性分析
3.6.3項目的不確定性因素分析
（1）項目不確定性因素分析
（2）項目不確定性因素來源
1）市場供求因素分析
2）城市規(guī)劃因素分析
3）政策影響因素分析
4）經(jīng)營管理能力的影響分析
第4章：城市綜合體投資風險及機會分析模型
4.1城市綜合體行業(yè)投資風險識別
4.1.1城市綜合體開發(fā)投資各階段風險
（1）城市綜合體開發(fā)各階段風險識別
（2）城市綜合體投資風險特征分析
1）投資風險具有復雜多樣性特征
2）投資風險具有階段性特征
3）投資風險具有不均衡性特征
4）投資風險具有可測可控性特征
（3）城市綜合體項目主要投資風險
1）資金短缺風險分析
2）供需失衡風險分析
3）模式缺失風險分析
4）項目運營風險分析
4.1.2城市綜合體風險預估模式設計
（1）風險預估與評價流程
（2）風險預估的數(shù)學模型
1）風險預估方案的計算基礎
2）風險預估方案的計算架構
3）風險預估的模型架構設計
（3）風險預估的CPRS模型
1）CPRS模型的給分設計需求
2）CPRS模型的給分標度設計
3）標度評分方案的應用分析
（4）風險預估的風險因素指標基準
（5）風險對策的常見措施分析
（6）CPRS結果在風險對策的應用
4.2城市綜合體投資機會相關理論分析
4.2.1城市消費指標分析
（1）社會消費品零售額分析
（2）城市消費水平系數(shù)分析
4.2.2城市存量指標分析
（1）主要城市存量指標分析
（2）消費水平存量系數(shù)分析
4.2.3城市增量指標分析
（1）城市增量指標分析
（2）增量指標應用分析
4.2.4“現(xiàn)狀飽和指數(shù)”分析
（1）零售飽和指數(shù)IRS分析
（2）多業(yè)態(tài)飽和指數(shù)分析
4.2.5“千人擁有商場面積”
（1）“千人擁有商場面積”的含義
（2）“千人擁有商場面積”評估依據(jù)分析
（3）“千人擁有商場面積”與城市規(guī)劃分析
4.2.6“逐級消費”的市場理論
（1）“逐級消費”基本內容
（2）“逐級消費”市場背景分析
（3）“逐級消費”指導價值與意義
第5章：城市綜合體區(qū)域市場投資機會分析
5.1線城市投資機會分析
5.1.1北京城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.1.2上海城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.1.3廣州城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.1.4深圳城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2線城市投資機會分析
5.2.1成都城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2.2沈陽城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2.3杭州城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2.4天津城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2.5武漢城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2.6福州城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2.7重慶城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.3線城市投資機會分析
5.3.1常州城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.3.2宜昌城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.3.3紹興城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.4城市綜合體投資機會比較
5.4.1重點城市消費水平系數(shù)分析比較
5.4.2重點城市消費水平存量系數(shù)比較
5.4.3重點城市城市綜合體投資機會比較
第6章：城市綜合體投資企業(yè)經(jīng)驗借鑒
6.1萬達集團城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.1.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.1.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
6.1.3企業(yè)產品線布局分析
6.1.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.1.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.1.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.1.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.1.8企業(yè)最新發(fā)展動向分析
6.2凱德置地城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.2.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.2.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
6.2.3企業(yè)產品線布局分析
6.2.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.2.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.2.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.2.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.2.8企業(yè)最新發(fā)展動向分析
6.3恒隆地產城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.3.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.3.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要指標分析
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.3.3企業(yè)產品線布局分析
6.3.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.3.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.3.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.3.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.3.8企業(yè)最新發(fā)展動向分析
6.4華潤置地城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.4.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.4.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要指標分析
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.4.3企業(yè)產品線布局分析
6.4.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.4.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.4.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.4.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.4.8企業(yè)最新發(fā)展動向分析
6.5中糧置業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.5.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.5.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
6.5.3企業(yè)產品線布局分析
6.5.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.5.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.5.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.5.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.6富力地產城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.6.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.6.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）主要經(jīng)濟指標分析
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.6.3企業(yè)產品線布局分析
6.6.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.6.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.6.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.6.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.6.8企業(yè)最新發(fā)展動向分析
6.7世茂股份城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.7.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.7.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.7.3企業(yè)產品線布局分析
6.7.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.7.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.7.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.7.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.7.8企業(yè)最新發(fā)展動向分析
6.8寶龍地產城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.8.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.8.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.8.3企業(yè)產品線布局分析
6.8.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.8.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.8.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.8.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.8.8企業(yè)最新發(fā)展動向分析
6.9SOHO中國城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.9.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.9.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.9.3企業(yè)產品線布局分析
6.9.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.9.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.9.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.9.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.9.8企業(yè)最新發(fā)展動向分析
6.10龍湖地產城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.10.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.10.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.10.3企業(yè)產品線布局分析
6.10.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.10.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.10.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.10.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.10.8企業(yè)最新發(fā)展動向分析
6.11遠洋地產城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.11.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.11.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.11.3企業(yè)產品線布局分析
6.11.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.11.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.11.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.11.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.11.8企業(yè)最新發(fā)展動向分析
6.12萬通地產城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.12.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.12.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）主要經(jīng)濟指標分析
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.12.3企業(yè)產品線布局分析
6.12.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.12.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.12.6企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.12.7企業(yè)最新發(fā)展動向分析
6.13陽光新業(yè)地產城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.13.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.13.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.13.3企業(yè)產品線布局分析
6.13.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.13.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.13.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.13.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.13.8企業(yè)最新發(fā)展動向分析
6.14海印集團城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.14.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.14.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.14.3企業(yè)產品線布局分析
6.14.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.14.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.14.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.14.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.14.8企業(yè)最新發(fā)展動向分析
第7章：城市綜合體發(fā)展前景及趨勢預測
7.1城市綜合體發(fā)展前景預判
7.1.1城市綜合體行業(yè)的生命周期
7.1.2城市綜合體行業(yè)的發(fā)展前景
7.2城市綜合體發(fā)展趨勢預測
7.2.1線城市綜合體發(fā)展趨勢
7.2.2線城市綜合體發(fā)展趨勢
7.2.3開發(fā)商城市綜合體戰(zhàn)略布局趨勢
7.2.4海外資本城市綜合體布局趨勢
7.2.5城市綜合體創(chuàng)新發(fā)展趨勢
7.3城市綜合體發(fā)展對策建議
7.3.1城市綜合體開發(fā)建設建議
7.3.2城市綜合體運營建議
圖表目錄：
圖表1：城市綜合體的開發(fā)模式類型
圖表2：全國18個重點城市的城市綜合體存量（按體量排序）（單位：萬平方米，個）
圖表3：全國20個重點城市的城市綜合體存量區(qū)域屬性（按面積）（單位：%）
圖表4：軌道交通相對發(fā)達城市的城市綜合體存量區(qū)域屬性與軌道交通情況（按數(shù)量）（單位：%）
圖表5：全國20個重點城市的城市綜合體區(qū)域屬性與物業(yè)組合（單位：%）
圖表6：1995-2015年全國20個重點城市的城市綜合體面積增長及預測情況（單位：萬平方米）
圖表7：1995-2015年全國20個重點城市的城市綜合體數(shù)量增長及預測情況（單位：個）
圖表8：2015-2021年全國17個重點城市的城市綜合體增量預估（單位：萬平方米）
圖表9：20個重點城市的城市綜合體增量區(qū)域屬性（按面積）（單位：萬平方米）
圖表10：20個重點城市的城市綜合體增量區(qū)域屬性與軌道交通情況（按數(shù)量）（單位：%）
圖表11：20個重點城市的城市綜合體增量區(qū)域屬性與物業(yè)組合（單位：%）
圖表12：商圈的劃定示意圖
圖表13：城市綜合體項目價值評估指標體系
圖表14：徐州世茂廣場示意圖
圖表15：徐州世茂廣場區(qū)位圖
圖表16：徐州地區(qū)商圈示意圖
圖表17：2008-2015年徐州市GDP及同比增速（單位：億元，%）
圖表18：2008-2015年徐州市城鎮(zhèn)人居可支配收入及同比增速（單位：元，%）
圖表19：2008-2015年徐州市國內旅游收入及同比增速（單位：億元，%）
圖表20：徐州世茂廣場的評價結果
圖表21：徐州世茂廣場各指標權重及隸屬度
圖表22：城市綜合體立項決策階段風險分析表
圖表23：城市綜合體土地獲取階段風險分析表
圖表24：城市綜合體規(guī)劃設計階段風險分析表
圖表25：城市綜合體建設施工階段風險分析表
圖表26：城市綜合體招商運營階段階段風險分析表
圖表27：我國城市綜合體開發(fā)各融資方式的適用性
圖表28：我國城市綜合體開發(fā)模式
圖表29：風險預估與評價流程
圖表30：某項目的風險因素“公眾對項目進行抵抗或負面干預的可能性”估計情況
圖表31：某項目的風險因素“公眾對項目進行抵抗或負面干預的可能性”風險值計算結果
圖表32：風險預估方案的CPRS模型
圖表33：CPRS的-8至8標度定義
圖表34：宏觀環(huán)境所產生的影響風險因素（C1）指標基準
圖表35：市場環(huán)境所產生的影響風險因素（C2）指標基準
圖表36：地理環(huán)境所產生的影響風險因素（C3）指標基準
圖表37：項目內在情況所產生的影響風險因素（C4）指標基準
圖表38：項目建設技術所產生的影響風險因素（C5）指標基準
圖表39：城市綜合指標類別表
圖表40：“千人擁有商場面積”指標解析表
圖表41：“千人擁有商場面積”“基礎值”簡表（單位：萬人，萬平方米，平方米）
圖表42：“逐級消費”市場結構圖
圖表43：北京市城市總體規(guī)劃目標
圖表44：2005-2015年北京市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）
圖表45：2005-2015年北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
圖表46：2015年北京市城市綜合體項目分布圖
圖表47：截至2015年北京市城市綜合體項目列表（單位：萬平方米）
圖表48：截至2015年北京已開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表49：截至2015年北京未開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表50：截至2015年北京已開業(yè)綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表51：截至2015年北京未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表52：1995-2015年北京城市綜合體體量走勢（單位：萬平方米）
圖表53：上海市城市總體規(guī)劃目標
圖表54：2005-2015年上海市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）
圖表55：2005-2015年上海市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
圖表56：截至2015年上海市城市綜合體項目分布圖
圖表57：截至2015年上海市城市綜合體項目列表
圖表58：截至2015年上海已開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表59：截至2015年上海未開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表60：截至2015年上海已開業(yè)綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表61：截至2015年上海未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表62：1990-2015年上海城市綜合體體量走勢（單位：萬平方米）
圖表63：廣州市城市總體規(guī)劃目標
圖表64：廣州市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
圖表65：2005-2015年廣州市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）
圖表66：2007-2015年廣州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
圖表67：截至2015年廣州市城市綜合體項目分布圖
圖表68：截至2015年廣州市城市綜合體項目列表
圖表69：截至2015年廣州已開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表70：截至2015年廣州未開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表71：截至2015年廣州已開業(yè)綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表72：截至2015年廣州未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表73：1996-2015年廣州城市綜合體體量走勢（單位：萬平方米）
圖表74：深圳市城市總體規(guī)劃目標
圖表75：2005-2015年深圳市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）
圖表76：2008-2015年深圳市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
圖表77：截至2015年深圳市城市綜合體項目分布圖
圖表78：截至2015年深圳市城市綜合體項目列表
圖表79：截至2015年底深圳已開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表80：截至2015年深圳未開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表81：截至2015年深圳已開業(yè)綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表82：截至2015年深圳未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表83：1997-2015年深圳城市綜合體體量走勢（單位：萬平方米）
圖表84：成都市城市總體規(guī)劃目標
圖表85：2005-2015年成都市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）
圖表86：2007-2015年成都市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
圖表87：截至2015年成都市城市綜合體項目分布圖
圖表88：截至2015年成都市城市綜合體項目列表
圖表89：截至2015年成都已開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表90：截至2015年成都未開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表91：截至2015年成都已開業(yè)綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表92：截至2015年成都未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表93：2005-2015年成都城市綜合體體量走勢（單位：萬平方米）
圖表94：成都市主要區(qū)域未來城市綜合體開發(fā)趨勢
圖表95：沈陽市城市總體規(guī)劃目標
圖表96：2005-2015年沈陽市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）
圖表97：2007-2015年沈陽市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
圖表98：截至2015年沈陽市城市綜合體項目分布圖
圖表99：截至2015年沈陽市城市綜合體項目列表
圖表100：截至2015年沈陽已開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表101：截至2015年沈陽未開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表102：截至2015年沈陽已開業(yè)綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表103：截至2015年沈陽未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表104：2008-2015年沈陽城市綜合體體量走勢（單位：萬平方米）
圖表105：杭州市城市總體規(guī)劃內容
圖表106：2005-2015年杭州市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）
圖表107：2007-2015年杭州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
圖表108：2015年杭州市城市綜合體的構成（單位：%）
圖表109：天津市城市總體規(guī)劃目標
圖表110：2005-2015年天津市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）
圖表111：2005-2015年天津市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
圖表112：截至2015年天津市城市綜合體項目分布圖（不包含濱海新區(qū)）
圖表113：截至2015年天津市濱海新區(qū)城市綜合體項目分布
圖表114：截至2015年天津已開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表115：截至2015年天津未開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表116：截至2015年天津已開業(yè)綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表117：截至2015年天津未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表118：2005-2015年天津城市綜合體體量走勢（單位：萬平方米）
圖表119：武漢市城市總體規(guī)劃內容
圖表120：2005-2015年武漢市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）
報告目錄：
第1章：城市綜合體發(fā)展背景與挑戰(zhàn)分析
1.1城市綜合體發(fā)展政策背景分析
1.1.1城市綜合體發(fā)展行政管理環(huán)境
1.1.2城市綜合體發(fā)展土地管理環(huán)境
1.1.3城市綜合體發(fā)展稅收環(huán)境
1.1.4城市綜合體發(fā)展投融資環(huán)境
1.2城市綜合體發(fā)展產業(yè)背景分析
1.2.1房地產開發(fā)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析
（1）房地產投資建設現(xiàn)狀
（2）房地產銷售規(guī)模分析
（3）2016年房地產運行態(tài)勢預測
1.2.2商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析
（1）商業(yè)地產投資建設現(xiàn)狀
（2）商業(yè)地產銷售規(guī)模分析
（3）2016年商業(yè)地產運行態(tài)勢預測
1.3城市綜合體行業(yè)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)
1.3.1宏觀配套缺失帶來的挑戰(zhàn)
1.3.2融資環(huán)境制約帶來的挑戰(zhàn)
1.3.3項目同質化嚴重帶來的挑戰(zhàn)
1.3.4項目供給過剩帶來的挑戰(zhàn)
1.3.5互聯(lián)網(wǎng)新興模式帶來的挑戰(zhàn)
第2章：城市綜合體行業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀分析
2.1城市綜合體主要開發(fā)模式分析
2.1.1商務驅動模式分析
（1）商務驅動型開發(fā)模式分析
（2）商務驅動模式典型案例分析
2.1.2商業(yè)驅動模式分析
（1）商業(yè)驅動型開發(fā)模式分析
（2）商業(yè)驅動模式典型案例分析
2.1.3住宅驅動模式分析
（1）住宅驅動型開發(fā)模式分析
（2）住宅驅動模式典型案例分析
2.1.4文化驅動模式分析
（1）文化驅動型開發(fā)模式分析
（2）文化驅動模式典型案例分析
2.1.5休閑旅游驅動模式分析
（1）休閑旅游驅動型開發(fā)模式分析
（2）休閑旅游驅動模式典型案例分析
2.1.6娛樂驅動模式分析
（1）娛樂驅動型開發(fā)模式分析
（2）娛樂驅動模式典型案例分析
2.1.7會展驅動模式分析
（1）會展驅動型開發(fā)模式分析
（2）會展驅動模式典型案例分析
2.1.8復合驅動模式分析
（1）復合驅動型開發(fā)模式分析
（2）復合驅動模式典型案例分析
2.2城市綜合體存量市場分析
2.2.1城市綜合體存量規(guī)模分析
2.2.2城市綜合體存量區(qū)域屬性
2.2.3建成城市綜合體物業(yè)組合
2.3城市綜合體增量市場分析
2.3.1城市綜合體增量規(guī)模分析
2.3.2城市綜合體增量市場預估
2.3.3城市綜合體增長特征分析
第3章：城市綜合體投資價值分析模型
3.1商圈等級和規(guī)模的影響分析
3.1.1商圈理論及其作用分析
（1）零售引力規(guī)律分析
（2）商圈飽和度的分析
3.1.2商圈等級及規(guī)模的影響
3.2投資價值模型基本假設分析
3.2.1隱藏的前提條件分析
3.2.2直接的前提條件分析
3.2.3模型的約束條件分析
3.3投資價值模型的構建研究
3.3.1銷售價值定位模型的構建
3.3.2單一業(yè)態(tài)的價值區(qū)間分析
3.3.3整體價值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計算
3.4投資價值綜合分析體系
3.4.1城市綜合體投資模型指標設計的原則
3.4.2城市綜合體投資模型指標體系的建立
3.4.3城市綜合體投資評價模型的建立
3.5徐州世茂廣場投資價值分析
3.5.1徐州世茂廣場項目發(fā)展現(xiàn)狀分析
3.5.2徐州世茂廣場項目發(fā)展背景分析
（1）世茂廣場項目產品分析
（2）世茂廣場項目區(qū)位分析
（3）世茂廣場項目商圈分析
（4）世茂廣場項目消費能力分析
（5）世茂廣場項目投資價值評價
3.6城市綜合體投資決策影響因素
3.6.1項目決策的柔性因素分析
3.6.2項目投資的不可逆性分析
3.6.3項目的不確定性因素分析
（1）項目不確定性因素分析
（2）項目不確定性因素來源
1）市場供求因素分析
2）城市規(guī)劃因素分析
3）政策影響因素分析
4）經(jīng)營管理能力的影響分析
第4章：城市綜合體投資風險及機會分析模型
4.1城市綜合體行業(yè)投資風險識別
4.1.1城市綜合體開發(fā)投資各階段風險
（1）城市綜合體開發(fā)各階段風險識別
（2）城市綜合體投資風險特征分析
1）投資風險具有復雜多樣性特征
2）投資風險具有階段性特征
3）投資風險具有不均衡性特征
4）投資風險具有可測可控性特征
（3）城市綜合體項目主要投資風險
1）資金短缺風險分析
2）供需失衡風險分析
3）模式缺失風險分析
4）項目運營風險分析
4.1.2城市綜合體風險預估模式設計
（1）風險預估與評價流程
（2）風險預估的數(shù)學模型
1）風險預估方案的計算基礎
2）風險預估方案的計算架構
3）風險預估的模型架構設計
（3）風險預估的CPRS模型
1）CPRS模型的給分設計需求
2）CPRS模型的給分標度設計
3）標度評分方案的應用分析
（4）風險預估的風險因素指標基準
（5）風險對策的常見措施分析
（6）CPRS結果在風險對策的應用
4.2城市綜合體投資機會相關理論分析
4.2.1城市消費指標分析
（1）社會消費品零售額分析
（2）城市消費水平系數(shù)分析
4.2.2城市存量指標分析
（1）主要城市存量指標分析
（2）消費水平存量系數(shù)分析
4.2.3城市增量指標分析
（1）城市增量指標分析
（2）增量指標應用分析
4.2.4“現(xiàn)狀飽和指數(shù)”分析
（1）零售飽和指數(shù)IRS分析
（2）多業(yè)態(tài)飽和指數(shù)分析
4.2.5“千人擁有商場面積”
（1）“千人擁有商場面積”的含義
（2）“千人擁有商場面積”評估依據(jù)分析
（3）“千人擁有商場面積”與城市規(guī)劃分析
4.2.6“逐級消費”的市場理論
（1）“逐級消費”基本內容
（2）“逐級消費”市場背景分析
（3）“逐級消費”指導價值與意義
第5章：城市綜合體區(qū)域市場投資機會分析
5.1線城市投資機會分析
5.1.1北京城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.1.2上海城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.1.3廣州城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.1.4深圳城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2線城市投資機會分析
5.2.1成都城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2.2沈陽城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2.3杭州城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2.4天津城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2.5武漢城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2.6福州城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2.7重慶城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.3線城市投資機會分析
5.3.1常州城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.3.2宜昌城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.3.3紹興城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.4城市綜合體投資機會比較
5.4.1重點城市消費水平系數(shù)分析比較
5.4.2重點城市消費水平存量系數(shù)比較
5.4.3重點城市城市綜合體投資機會比較
第6章：城市綜合體投資企業(yè)經(jīng)驗借鑒
6.1萬達集團城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.1.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.1.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
6.1.3企業(yè)產品線布局分析
6.1.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.1.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.1.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.1.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.1.8企業(yè)最新發(fā)展動向分析
6.2凱德置地城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.2.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.2.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
6.2.3企業(yè)產品線布局分析
6.2.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.2.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.2.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.2.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.2.8企業(yè)最新發(fā)展動向分析
6.3恒隆地產城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.3.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.3.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要指標分析
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.3.3企業(yè)產品線布局分析
6.3.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.3.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.3.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.3.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.3.8企業(yè)最新發(fā)展動向分析
6.4華潤置地城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.4.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.4.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要指標分析
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.4.3企業(yè)產品線布局分析
6.4.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.4.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.4.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.4.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.4.8企業(yè)最新發(fā)展動向分析
6.5中糧置業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.5.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.5.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
6.5.3企業(yè)產品線布局分析
6.5.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.5.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.5.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.5.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.6富力地產城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.6.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.6.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）主要經(jīng)濟指標分析
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.6.3企業(yè)產品線布局分析
6.6.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.6.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.6.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.6.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.6.8企業(yè)最新發(fā)展動向分析
6.7世茂股份城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.7.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.7.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.7.3企業(yè)產品線布局分析
6.7.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.7.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.7.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.7.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.7.8企業(yè)最新發(fā)展動向分析
6.8寶龍地產城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.8.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.8.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.8.3企業(yè)產品線布局分析
6.8.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.8.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.8.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.8.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.8.8企業(yè)最新發(fā)展動向分析
6.9SOHO中國城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.9.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.9.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.9.3企業(yè)產品線布局分析
6.9.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.9.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.9.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.9.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.9.8企業(yè)最新發(fā)展動向分析
6.10龍湖地產城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.10.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.10.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.10.3企業(yè)產品線布局分析
6.10.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.10.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.10.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.10.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.10.8企業(yè)最新發(fā)展動向分析
6.11遠洋地產城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.11.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.11.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.11.3企業(yè)產品線布局分析
6.11.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.11.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.11.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.11.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.11.8企業(yè)最新發(fā)展動向分析
6.12萬通地產城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.12.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.12.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）主要經(jīng)濟指標分析
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.12.3企業(yè)產品線布局分析
6.12.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.12.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.12.6企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.12.7企業(yè)最新發(fā)展動向分析
6.13陽光新業(yè)地產城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.13.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.13.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.13.3企業(yè)產品線布局分析
6.13.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.13.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.13.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.13.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.13.8企業(yè)最新發(fā)展動向分析
6.14海印集團城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.14.1企業(yè)主要發(fā)展概況
6.14.2企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.14.3企業(yè)產品線布局分析
6.14.4企業(yè)城市綜合體項目建設狀況
6.14.5企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.14.6企業(yè)城市綜合體代表項目分析
6.14.7企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.14.8企業(yè)最新發(fā)展動向分析
第7章：城市綜合體發(fā)展前景及趨勢預測
7.1城市綜合體發(fā)展前景預判
7.1.1城市綜合體行業(yè)的生命周期
7.1.2城市綜合體行業(yè)的發(fā)展前景
7.2城市綜合體發(fā)展趨勢預測
7.2.1線城市綜合體發(fā)展趨勢
7.2.2線城市綜合體發(fā)展趨勢
7.2.3開發(fā)商城市綜合體戰(zhàn)略布局趨勢
7.2.4海外資本城市綜合體布局趨勢
7.2.5城市綜合體創(chuàng)新發(fā)展趨勢
7.3城市綜合體發(fā)展對策建議
7.3.1城市綜合體開發(fā)建設建議
7.3.2城市綜合體運營建議
圖表目錄：
圖表1：城市綜合體的開發(fā)模式類型
圖表2：全國18個重點城市的城市綜合體存量（按體量排序）（單位：萬平方米，個）
圖表3：全國20個重點城市的城市綜合體存量區(qū)域屬性（按面積）（單位：%）
圖表4：軌道交通相對發(fā)達城市的城市綜合體存量區(qū)域屬性與軌道交通情況（按數(shù)量）（單位：%）
圖表5：全國20個重點城市的城市綜合體區(qū)域屬性與物業(yè)組合（單位：%）
圖表6：1995-2015年全國20個重點城市的城市綜合體面積增長及預測情況（單位：萬平方米）
圖表7：1995-2015年全國20個重點城市的城市綜合體數(shù)量增長及預測情況（單位：個）
圖表8：2015-2021年全國17個重點城市的城市綜合體增量預估（單位：萬平方米）
圖表9：20個重點城市的城市綜合體增量區(qū)域屬性（按面積）（單位：萬平方米）
圖表10：20個重點城市的城市綜合體增量區(qū)域屬性與軌道交通情況（按數(shù)量）（單位：%）
圖表11：20個重點城市的城市綜合體增量區(qū)域屬性與物業(yè)組合（單位：%）
圖表12：商圈的劃定示意圖
圖表13：城市綜合體項目價值評估指標體系
圖表14：徐州世茂廣場示意圖
圖表15：徐州世茂廣場區(qū)位圖
圖表16：徐州地區(qū)商圈示意圖
圖表17：2008-2015年徐州市GDP及同比增速（單位：億元，%）
圖表18：2008-2015年徐州市城鎮(zhèn)人居可支配收入及同比增速（單位：元，%）
圖表19：2008-2015年徐州市國內旅游收入及同比增速（單位：億元，%）
圖表20：徐州世茂廣場的評價結果
圖表21：徐州世茂廣場各指標權重及隸屬度
圖表22：城市綜合體立項決策階段風險分析表
圖表23：城市綜合體土地獲取階段風險分析表
圖表24：城市綜合體規(guī)劃設計階段風險分析表
圖表25：城市綜合體建設施工階段風險分析表
圖表26：城市綜合體招商運營階段階段風險分析表
圖表27：我國城市綜合體開發(fā)各融資方式的適用性
圖表28：我國城市綜合體開發(fā)模式
圖表29：風險預估與評價流程
圖表30：某項目的風險因素“公眾對項目進行抵抗或負面干預的可能性”估計情況
圖表31：某項目的風險因素“公眾對項目進行抵抗或負面干預的可能性”風險值計算結果
圖表32：風險預估方案的CPRS模型
圖表33：CPRS的-8至8標度定義
圖表34：宏觀環(huán)境所產生的影響風險因素（C1）指標基準
圖表35：市場環(huán)境所產生的影響風險因素（C2）指標基準
圖表36：地理環(huán)境所產生的影響風險因素（C3）指標基準
圖表37：項目內在情況所產生的影響風險因素（C4）指標基準
圖表38：項目建設技術所產生的影響風險因素（C5）指標基準
圖表39：城市綜合指標類別表
圖表40：“千人擁有商場面積”指標解析表
圖表41：“千人擁有商場面積”“基礎值”簡表（單位：萬人，萬平方米，平方米）
圖表42：“逐級消費”市場結構圖
圖表43：北京市城市總體規(guī)劃目標
圖表44：2005-2015年北京市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）
圖表45：2005-2015年北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
圖表46：2015年北京市城市綜合體項目分布圖
圖表47：截至2015年北京市城市綜合體項目列表（單位：萬平方米）
圖表48：截至2015年北京已開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表49：截至2015年北京未開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表50：截至2015年北京已開業(yè)綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表51：截至2015年北京未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表52：1995-2015年北京城市綜合體體量走勢（單位：萬平方米）
圖表53：上海市城市總體規(guī)劃目標
圖表54：2005-2015年上海市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）
圖表55：2005-2015年上海市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
圖表56：截至2015年上海市城市綜合體項目分布圖
圖表57：截至2015年上海市城市綜合體項目列表
圖表58：截至2015年上海已開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表59：截至2015年上海未開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表60：截至2015年上海已開業(yè)綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表61：截至2015年上海未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表62：1990-2015年上海城市綜合體體量走勢（單位：萬平方米）
圖表63：廣州市城市總體規(guī)劃目標
圖表64：廣州市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
圖表65：2005-2015年廣州市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）
圖表66：2007-2015年廣州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
圖表67：截至2015年廣州市城市綜合體項目分布圖
圖表68：截至2015年廣州市城市綜合體項目列表
圖表69：截至2015年廣州已開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表70：截至2015年廣州未開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表71：截至2015年廣州已開業(yè)綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表72：截至2015年廣州未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表73：1996-2015年廣州城市綜合體體量走勢（單位：萬平方米）
圖表74：深圳市城市總體規(guī)劃目標
圖表75：2005-2015年深圳市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）
圖表76：2008-2015年深圳市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
圖表77：截至2015年深圳市城市綜合體項目分布圖
圖表78：截至2015年深圳市城市綜合體項目列表
圖表79：截至2015年底深圳已開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表80：截至2015年深圳未開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表81：截至2015年深圳已開業(yè)綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表82：截至2015年深圳未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表83：1997-2015年深圳城市綜合體體量走勢（單位：萬平方米）
圖表84：成都市城市總體規(guī)劃目標
圖表85：2005-2015年成都市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）
圖表86：2007-2015年成都市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
圖表87：截至2015年成都市城市綜合體項目分布圖
圖表88：截至2015年成都市城市綜合體項目列表
圖表89：截至2015年成都已開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表90：截至2015年成都未開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表91：截至2015年成都已開業(yè)綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表92：截至2015年成都未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表93：2005-2015年成都城市綜合體體量走勢（單位：萬平方米）
圖表94：成都市主要區(qū)域未來城市綜合體開發(fā)趨勢
圖表95：沈陽市城市總體規(guī)劃目標
圖表96：2005-2015年沈陽市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）
圖表97：2007-2015年沈陽市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
圖表98：截至2015年沈陽市城市綜合體項目分布圖
圖表99：截至2015年沈陽市城市綜合體項目列表
圖表100：截至2015年沈陽已開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表101：截至2015年沈陽未開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表102：截至2015年沈陽已開業(yè)綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表103：截至2015年沈陽未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表104：2008-2015年沈陽城市綜合體體量走勢（單位：萬平方米）
圖表105：杭州市城市總體規(guī)劃內容
圖表106：2005-2015年杭州市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）
圖表107：2007-2015年杭州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
圖表108：2015年杭州市城市綜合體的構成（單位：%）
圖表109：天津市城市總體規(guī)劃目標
圖表110：2005-2015年天津市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）
圖表111：2005-2015年天津市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
圖表112：截至2015年天津市城市綜合體項目分布圖（不包含濱海新區(qū)）
圖表113：截至2015年天津市濱海新區(qū)城市綜合體項目分布
圖表114：截至2015年天津已開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表115：截至2015年天津未開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表116：截至2015年天津已開業(yè)綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表117：截至2015年天津未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表118：2005-2015年天津城市綜合體體量走勢（單位：萬平方米）
圖表119：武漢市城市總體規(guī)劃內容
圖表120：2005-2015年武漢市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）
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