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2018-2024年中國商品房市場競爭態(tài)勢及投資發(fā)展趨勢預測報告

字體大�。�大中小2018-08-02 中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng) http://www.projet-habitat.com

【報告名稱】2018-2024年中國商品房市場競爭態(tài)勢及投資發(fā)展趨勢預測報告
【關鍵字】商品房商品房市場分析
【出版日期】2018-8
【交付方式】Email電子版/特快專遞
【價　　格】紙介版：9800元電子版：9800元紙介+電子：10000元
【訂購電話】400-700-9383(免長話費) 010-80993936
2018-2024年中國商品房市場競爭態(tài)勢及投資發(fā)展趨勢預測報告.doc 2018-2024年中國商品房市場競爭態(tài)勢及投資發(fā)展趨勢預測報告.pdf 下載訂購協(xié)議

在19大的報告中，習總書記表示，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。在我們認為此輪調控政策在2018年不會出現(xiàn)放松的情況，隨著房價和銷售的企穩(wěn)，此輪政策實施的目的已初步實現(xiàn)，政策亦無進一步收緊的必要，整個市場會以“穩(wěn)”字當先。

前三個季度，商品房銷售累計同比增長10.3%，增速持續(xù)回落2.4個百分點。其中9月單月銷售面積同比下降1.5%，是15年3月以來首次出現(xiàn)單月銷售負增長。商品房銷售額增長14.6%，增速回落2.6個百分點，也保持6月份以來的回落趨勢，下行趨勢明顯。

銷售面積單月同比及累計同比

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2018-2024年中國商品房市場競爭態(tài)勢及投資發(fā)展趨勢預測報告》共八章。首先介紹了商品房行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、商品房整體運行態(tài)勢等，接著分析了商品房行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了商品房市場競爭格局。隨后，報告對商品房做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了商品房行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預測。您若想對商品房產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資商品房行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。

本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關總署，問卷調查數(shù)據(jù)，商務部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

報告目錄：

第.1章：中國商品房行業(yè)研究背景分析

1.1商品房市場的供求特征

1.1.1商品房需求的特點

1.1.2商品房供給的特點

1.2商品房行業(yè)研究背景

1.2.1商品房行業(yè)成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，且其產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度非常強

1.2.2商品房業(yè)是一把雙刃劍，風險與利益并存

1.2.3商品房進入新一輪調控期

第2章：中國商品房行業(yè)宏觀調控政策分析

2.1商品房行業(yè)宏觀調控政策理論分析

2.1.1土地政策對商品房市場的影響

（1）土地供應量的影響

（2）土地供應方式的影響

（3）土地供應結構的影響

（4）土地供應價格的影響

2.1.2貨幣政策對商品房市場的影響

（1）利率對商品房市場的影響分析

（2）貨幣供應量對商品房市場的影響分析

2.1.3稅收政策對商品房市場的影響

2.2土地調控政策分析

2.2.1土地調控政策的內(nèi)容分析

2.2.2土地調控政策的效果分析

2.3貨幣調控政策分析

2.3.1第.一階段（1998-2012年）的貨幣調控政策

（1）主要貨幣調控政策

（2）貨幣政策調控效果

2.3.2第二階段（2013-2015年）的貨幣調控政策

（1）主要貨幣調控政策

（2）貨幣政策調控效果

2.3.3第三階段（2014年以來）的貨幣調控政策

（1）主要貨幣調控政策

（2）貨幣政策調控效果

2.4商品房稅收政策分析

2.4.12014年以來的主要稅收政策

2.4.2土地稅收對政府財政的貢獻

2.5調控政策對商品房市場的影響分析

2.5.1商品房政策對供給的影響

2.5.2商品房政策對需求的影響

2.5.3商品房政策對供求平衡的影響

2.6境外商品房行業(yè)宏觀調控政策啟示

2.6.1波蘭的多層次住房保障政策分析

2.6.2美國的差別化稅收政策分析

2.6.3中國香港的公屋政策分析

第3章：中國商品房行業(yè)土地供應趨勢分析

3.1全國土地市場供求分析

3.1.1批準建設用地規(guī)模與結構分析

3.1.2國有建設用地實際供應分析

3.1.3國有建設用地成交金額分析

3.2線城市土地市場供求分析

3.2.1一線城市土地市場供應分析

（1）一線城市推出土地規(guī)模分析

（2）一線城市土地供應結構（分用途）

3.2.2一線城市土地市場成交分析

（1）一線城市土地成交面積分析

（2）一線城市土地成交結構（分用途）

（3）一線城市土地成交金額分析

3.3主要二三線城市土地市場供求分析

3.3.1主要二三線城市土地供應分析

（1）二三線城市推出土地規(guī)模分析

（2）二三線城市土地供應區(qū)域特征

（3）二三線城市土地供應結構（分用途）

3.3.2主要二三線城市土地成交分析

（1）二三線城市土地成交面積分析

（2）二三線城市土地成交結構（分用途）

（3）二三線城市土地成交金額分析

3.4土地價格走勢分析

3.4.1全國各類土地市場價格總體走勢

3.4.2一線城市各類土地價格走勢分析

3.4.3主要二三線城市土地價格走勢

3.5土地市場供應趨勢預測

第4章：中國商品房行業(yè)市場規(guī)模與需求分析

4.1商品房行業(yè)市場規(guī)模分析

4.1.1商品房行業(yè)投資規(guī)模分析

4.1.2商品房行業(yè)銷售規(guī)模分析

4.2商品房行業(yè)市場競爭現(xiàn)狀分析

4.2.1商品房行業(yè)市場發(fā)展速度

4.2.2商品房行業(yè)盈利空間分析

4.2.3商品房行業(yè)開發(fā)投資熱度

4.2.4商品房行業(yè)競爭格局分析

4.3商品房市場供需平衡分析

4.3.1商品房行業(yè)供給狀況分析

（1）商品房行業(yè)新開工面積分析

（2）商品房行業(yè)施工面積分析

（3）商品房行業(yè)竣工面積分析

4.3.2商品房行業(yè)銷售面積分析

4.3.3商品房行業(yè)供需平衡分析

4.4保障性住房投資建設預測分析

4.4.1保障性住房建設計劃分析

4.4.2保障性住房建設進度分析

4.4.3保障性住房資金來源與支出分析

4.4.4保障性住房投資資金需求預測

第5章：中國住宅物業(yè)的開發(fā)與前景預測

5.1中國住宅用地市場供需形勢分析

5.1.1住宅用地市場供求分析

（1）住宅用地實際供應分析

（2）住宅用地市場成交分析

5.1.2住宅用地成交價格走勢分析

5.2商品房行業(yè)商品住宅的投資分析

5.2.1中國商品住宅的投資分析

5.2.2中國商品住宅投資結構分析

5.2.3地區(qū)商品住宅投資比較分析

5.3中國商品住宅市場供給情況分析

5.3.1中國商品住宅的開發(fā)分析

5.3.2地區(qū)商品住宅開發(fā)比較分析

5.4中國商品住宅市場成交情況分析

5.4.1中國商品住宅成交情況分析

5.4.2中國商品住宅成交結構分析

5.4.3地區(qū)商品住宅成交比較分析

5.5中國商品住宅市場價格走勢分析

5.5.1中國商品住宅價格總體走勢分析

5.5.2地區(qū)商品住宅成交價格比較分析

5.6未來10-20年中國城鎮(zhèn)住宅需求預測

5.6.1城鎮(zhèn)住房需求構成結構

5.6.2城鎮(zhèn)住宅需求預測模型假設

5.6.3城鎮(zhèn)住宅需求規(guī)模預測分析

5.6.4居民首次置業(yè)需求預測分析

第6章：中國商服物業(yè)的開發(fā)與前景預測

6.1中國商服用地市場供需形勢分析

6.1.1商服用地市場供求分析

（1）商服用地實際供應分析

（2）商服用地市場成交分析

6.1.2商服用地成交價格走勢分析

6.2商品房行業(yè)商服用房的開發(fā)與銷售分析

6.2.1商服用房的投資分析

6.2.2商服用房銷售面積分析

6.2.3商服用房銷售金額分析

6.2.4商服用房銷售價格分析

6.3建筑企業(yè)各類商服用房建設情況分析

6.3.1建筑企業(yè)各類商服用房竣工面積分析

6.3.2建筑企業(yè)各類商服用房施工面積分析

6.4中國重點城市優(yōu)質商服物業(yè)市場分析

6.4.1重點城市優(yōu)質零售物業(yè)市場分析

（1）優(yōu)質零售物業(yè)新增供給分析

（2）優(yōu)質零售物業(yè)租金與空置率分析

6.4.2重點城市優(yōu)質寫字樓市場分析

（1）優(yōu)質寫字樓新增供給分析

（2）優(yōu)質寫字樓物業(yè)空置分析

（3）優(yōu)質寫字樓物業(yè)租金分析

6.5中國商服物業(yè)開發(fā)商競爭狀況分析

6.5.1主要競爭者市場份額分析

6.5.2商服物業(yè)市場競爭格局分析

（1）商服物業(yè)市場競爭區(qū)域分布

（2）商服物業(yè)市場企業(yè)性質格局

6.5.3商服物業(yè)市場競爭層次分析

6.5.4商服物業(yè)市場競爭熱點分析

6.5.5商服物業(yè)投資吸引力分析

6.5.6典型開發(fā)商競爭策略分析

6.6中國商服物業(yè)開發(fā)前景預測

第7章：中國區(qū)域商品房市場需求與投資吸引力分析

7.1區(qū)域商品房市場需求與投資吸引力指標體系

7.2各級城市市場需求與投資吸引力評價結果

7.2.1全國地級以上城市開發(fā)投資吸引力百強排名

7.2.2投資吸引力百強排名特征

（1）區(qū)域特征分析

（2）城市級別特征分析

7.2.3投資吸引力影響因素分析

（1）宏觀環(huán)境影響分析

（2）市場供需影響分析

（3）投資空間影響分析

7.3各區(qū)域城市市場需求與投資吸引力評價結果

7.3.1各區(qū)域城市商品房市場投資吸引力對比

（1）經(jīng)濟發(fā)展

（2）商品房市場

7.3.2長三角地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析

7.3.3珠三角地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析

7.3.4環(huán)渤海地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析

7.3.5中部地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析

7.3.6東北地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析

7.3.7西北地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析

7.3.8西南地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析

第8章：中國商品房開發(fā)商企業(yè)經(jīng)營能力分析

8.1融創(chuàng)

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

8.2保利

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

8.3萬科

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

8.4碧桂園

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

8.5恒大

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

8.6龍湖地產(chǎn)

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

8.7中國金茂

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

8.8中海地產(chǎn)

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

8.9華潤臵業(yè)

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

8.10招商蛇口

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

圖表目錄：

圖表1：剛性需求市場中利率對商品房需求的影響

圖表2：投資市場中利率對商品房需求的影響

圖表3：投資市場中利率對商品房供給的影響

圖表4：貨幣供應量對銀行放貸能力及商品房需求的影響

圖表5：投資市場中貨幣供應量對商品房需求的影響

圖表6：貨幣供應量對商品房供給的影響

圖表7：我國土地主要調控政策及主要內(nèi)容

圖表8：我國土地主要調控政策及主要內(nèi)容

圖表9：我國土地政策的主要內(nèi)容

圖表10：2017年以來我國主要土地調控政策和內(nèi)容

圖表11：2017年以來我國土地監(jiān)管政策一覽

圖表12：我國主要商品房貨幣調控政策

圖表13：全國房屋平均銷售價格增長速度變化（單位：%）

圖表14：我國主要商品房貨幣調控政策

圖表15：我國商品房銷售價格增長速度變化（單位：%）

圖表16：2017年以來我國主要商品房貨幣調控政策

圖表17：2014-2017年中國商品房銷售價格增長速度變化（單位：%）

圖表18：中國商品房領域的主要財稅政策

圖表19：商品房領域的主要財稅政策

圖表20：2014-2017年土地直接相關的五項稅收（地方）規(guī)�？傆嬇c增長情況（單位：億元，%）

圖表21：20世紀90年代我國首次商品房熱開始（單位：億元，%）

圖表22：受政策調控和金融危機影響，商品房轉冷（單位：億元，%）

圖表23：商品房發(fā)展成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)投資走勢（單位：億元，%）

圖表24：20世紀90年代以來調控與刺激政策下的中國商品房業(yè)投資走勢（單位：億元，%）

圖表25：2014-2017年中國商品房銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表26：2014-2017年中國商品房銷售金額及同比增速（單位：億元，%）

圖表27：2011-2017年中國商品房銷售價格（單位：元/平方米）

圖表28：2014-2017年我國商品房銷售價格環(huán)比增速（單位：%）

圖表29：波蘭對中小戶型商品房購買者提供貸款貼息支持的標準

圖表30：波蘭社會租賃住房政策的主要規(guī)定

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