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2017-2023年中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)與投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

字體大小：大中小2017-12-20 中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng) http://www.projet-habitat.com

【報(bào)告名稱】2017-2023年中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)與投資戰(zhàn)略研究報(bào)告
【關(guān) 鍵字】房地產(chǎn)金融房地產(chǎn)金融市場(chǎng)分析
【出版日期】2017-12
【交付方式】Email電子版/特快專遞
【價(jià)　　格】紙介版：9800元電子版：9800元紙介+電子：10000元
【訂購(gòu)電話】400-700-9383(免長(zhǎng)話費(fèi)) 010-80993936
2017-2023年中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)與投資戰(zhàn)略研究報(bào)告.doc 2017-2023年中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)與投資戰(zhàn)略研究報(bào)告.pdf 下載訂購(gòu)協(xié)議

房地產(chǎn)是互聯(lián)網(wǎng)金融化率先啟動(dòng)的行業(yè)。這是典型的重資產(chǎn)行業(yè)，而且資金周轉(zhuǎn)慢。2014年A股上市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為1338天。從拿地到銷售平均需要三年半時(shí)間，如果加上應(yīng)收賬款的回收，這個(gè)時(shí)間更長(zhǎng)。重資產(chǎn)、慢周轉(zhuǎn)使房地產(chǎn)行業(yè)需要較高的杠桿。但產(chǎn)業(yè)鏈上的中小型企業(yè)受到政策調(diào)控和自身業(yè)務(wù)特殊性的影響，很難從銀行獲得貸款。這就為互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。

地產(chǎn)金融流程

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2017-2023年中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)與投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》共十一章。首先介紹了房地產(chǎn)金融相關(guān)概念及發(fā)展環(huán)境，接著分析了中國(guó)房地產(chǎn)金融規(guī)模及消費(fèi)需求，然后對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)進(jìn)行了重點(diǎn)分析，最后分析了中國(guó)房地產(chǎn)金融面臨的機(jī)遇及發(fā)展前景。您若想對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)金融有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資該行業(yè)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要工具。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來(lái)自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。

報(bào)告目錄：

第一部分行業(yè)發(fā)展概況12

第一章房地產(chǎn)金融概述12

第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及對(duì)房地產(chǎn)金融的依賴性12

一、房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)12

二、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)金融的依賴性12

第二節(jié)房地產(chǎn)金融界定12

第三節(jié)房地產(chǎn)金融基本特征13

一、以不動(dòng)產(chǎn)為抵押品來(lái)保證貸款的償還13

二、“無(wú)轉(zhuǎn)移抵押”性質(zhì)13

三、“杠桿效應(yīng)”13

第四節(jié)房地產(chǎn)金融分類14

一、房產(chǎn)金融14

二、地產(chǎn)金融14

第五節(jié)房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容與任務(wù)15

一、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容15

二、房地產(chǎn)金融的任務(wù)15

三、房地產(chǎn)金融體系15

第六節(jié)房地產(chǎn)金融的意義及作用16

一、為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)提供了資金保障16

二、支持居民住房消費(fèi)能力的提高17

第二章中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境解析18

第一節(jié)2017年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析18

一、2017年中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析18

二、2017年工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析19

三、2017年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析20

四、2017年社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析21

五、2017年城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析22

六、2017年對(duì)外貿(mào)易的發(fā)展形勢(shì)分析24

第二節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)政策環(huán)境分析25

一、銀行信貸政策法規(guī)25

（一）《完善差別化的住房信貸政策，調(diào)節(jié)和引導(dǎo)住房需求》25

（二）《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》25

二、上市融資政策法規(guī)26

三、房地產(chǎn)信托政策法規(guī)28

四、其他相關(guān)融資政策法規(guī)29

（一）土地政策29

（二）財(cái)稅政策33

（三）保障政策35

第三節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)金融社會(huì)環(huán)境分析45

一、人口環(huán)境分析45

二、教育環(huán)境分析48

三、文化環(huán)境分析49

四、中國(guó)城鎮(zhèn)化率49

第三章中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行新形勢(shì)透析51

第一節(jié)2016年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析51

一、2016年企業(yè)景氣指數(shù)持續(xù)回升51

二、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)回顧54

三、2016年“國(guó)房景氣指數(shù)”分析55

第二節(jié)2017年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析56

一、2017年國(guó)房景氣指數(shù)觸底反彈56

二、2017年“國(guó)房景氣指數(shù)”分析57

第三節(jié)2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)供給情況分析57

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額是從當(dāng)年1月1日起到當(dāng)年最后一天完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)臵費(fèi)等的投資。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)庫(kù)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額為建筑工程、配套工程投資、安裝工程、設(shè)備工器具購(gòu)臵和其他費(fèi)用之和。

我們從2002年到2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額各類細(xì)分項(xiàng)目占開(kāi)發(fā)投資完成額總數(shù)的變化趨勢(shì)中可以看出：1）建筑工程費(fèi)用占比穩(wěn)定在60%左右，占比最高；2）其他費(fèi)用占比在20%左右，有下降趨勢(shì)，占比次高；3）安裝工程占比逐年上升，2016年占比10%左右；4）配套和設(shè)備用具購(gòu)臵占比最低，分別在2%以下和在2%左右。

我們提取全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額、新開(kāi)工面積和本年施工面積從2005年到2016年的數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)是頻率為月度累計(jì)值。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，可計(jì)算出每月絕對(duì)數(shù)值相對(duì)上一年度的同比漲幅，并將四個(gè)數(shù)據(jù)的漲幅情況進(jìn)行橫向比較。

施工面積解構(gòu)

05年至16年一共有四個(gè)銷量增速高峰和三個(gè)房?jī)r(jià)增速高峰。銷量增速高峰分別出現(xiàn)在2006年2月、2009年10月、2013年2月，以及2016年5月，但是最近一次峰值所在位臵較先前峰值位臵較低。房?jī)r(jià)增速?gòu)牡忘c(diǎn)上升通常滯后于銷量低點(diǎn)上升一個(gè)季度，房?jī)r(jià)增速的高位拐點(diǎn)則通常滯后銷量?jī)蓚€(gè)季度。

2005-2016年商品房銷售面積當(dāng)月同比（單位：%）

06年至09年新開(kāi)工面積和施工面積每月同比增速幾乎沒(méi)有太多變化。08年金融危機(jī)銷量增速在08年2月由正轉(zhuǎn)負(fù)至08年時(shí)增速觸底。新開(kāi)工面積在金融危機(jī)時(shí)增速幾乎和銷量同時(shí)在08年2月出現(xiàn)下行，但是出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)在09年2月，滯后12個(gè)月。限購(gòu)政策出臺(tái)后2011年12月銷量增速再次由正轉(zhuǎn)負(fù)，新開(kāi)工面積增速于2012年3月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，滯后4個(gè)月。最近一次銷量在2014年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)時(shí)，新開(kāi)工面積幾乎同時(shí)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。從歷史數(shù)據(jù)變化規(guī)律來(lái)看，新開(kāi)工對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)銷量的變化越來(lái)越敏感，且恢復(fù)期增速越來(lái)越低。一方面前期基數(shù)較大導(dǎo)致增速較低，另一方面2014年2月以后較長(zhǎng)時(shí)間的負(fù)增長(zhǎng)反映了開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)謹(jǐn)慎的態(tài)度。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資當(dāng)月數(shù)值同比數(shù)值的歷史變化趨勢(shì)基本和新開(kāi)工面積的變化趨勢(shì)一致。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資略之后房地產(chǎn)銷量的變化，但是至今沒(méi)有出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。08年2月房地產(chǎn)銷量增速為負(fù)數(shù)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速也在減緩，但一致到09年2月增速才將至為0，滯后市場(chǎng)為12個(gè)月。11年12月銷量憎惡為負(fù)數(shù)時(shí)，房地產(chǎn)投資增速也在下降。銷量增速在12年3月左右達(dá)到最低，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速在12年8月達(dá)到最低，滯后時(shí)長(zhǎng)為5個(gè)月。隨后在15-16年銷售增速上漲時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速一直處于下行趨勢(shì)，僅在2016年三月略有回升，但和銷售增速回落的拐點(diǎn)出現(xiàn)幾乎同步。

一、土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置面積57

（一）2016年房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)情況57

（二）2017年房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)情況60

二、房地產(chǎn)投資完成額61

（一）2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速分析61

（二）2017年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)分析63

三、資金來(lái)源分析64

（一）2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源分析64

（二）2017年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源分析65

四、房屋施竣工面積66

（一）2016年房屋施竣工面積66

（二）2017年房屋施竣工面積68

五、房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析69

（一）2015年房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析69

（二）2016年房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析71

（三）2017年房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析72

第四節(jié)2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)需求情況分析73

一、2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況分析73

二、2016年商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況74

三、2017年商品房銷售面積與銷售額增長(zhǎng)情況75

四、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況76

（一）2015年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況76

（二）2016年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況80

（三）2017年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況83

第五節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況分析84

一、中國(guó)房地產(chǎn)上市企業(yè)特征分析84

二、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)剖析87

三、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地速度放緩88

四、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)打響業(yè)績(jī)保衛(wèi)戰(zhàn)91

五、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值分析92

第六節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況分析96

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層次體系探討96

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層次概述96

（二）產(chǎn)品式樣競(jìng)爭(zhēng)96

（三）產(chǎn)品大類競(jìng)爭(zhēng)97

（四）產(chǎn)品使用價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)98

（五）基于消費(fèi)觀念和文化導(dǎo)向的競(jìng)爭(zhēng)99

二、中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析100

三、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)與重組分析118

四、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度提高119

五、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售門檻提升120

六、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析121

七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析122

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)階段122

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特征123

（三）房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析124

第七節(jié)中小房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析126

一、中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀126

二、房地產(chǎn)中小企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)127

三、房地產(chǎn)中小企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)128

四、中小房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略129

五、中小房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)措施131

第二部分行業(yè)運(yùn)行發(fā)展分析134

第四章中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)現(xiàn)狀分析134

第一節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀134

一、房產(chǎn)金融和土地金融相融合的房地產(chǎn)金融體系尚未形成134

二、完善的房地產(chǎn)金融服務(wù)體系尚未形成134

三、完善的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)創(chuàng)新體系尚未形成135

四、完善的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新體系尚未形成136

五、保障房、公共租賃房的金融服務(wù)支持體系尚未形成136

六、可供貸款需求者選擇的住房金融產(chǎn)品鏈尚未形成137

七、科學(xué)的房地產(chǎn)金融制度法規(guī)體系尚未形成137

八、符合國(guó)際慣例的、多層次的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)體系尚未形成137

九、滿足不同客戶需求的流程管理模式尚未真正形成138

第二節(jié)2015年前四季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源分析138

一、2016年前四季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源138

二、2017年前一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源結(jié)構(gòu)139

第三節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)情況140

第四節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的思路141

一、逐步形成多層次的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)體系141

二、建立以客戶為中心的住房金融產(chǎn)品創(chuàng)新體系141

三、組建適應(yīng)住房金融業(yè)務(wù)發(fā)展的住房金融組織機(jī)構(gòu)143

四、建立與國(guó)際慣例標(biāo)準(zhǔn)相銜接的住房金融法律體系143

五、發(fā)揮三種住房金融制度優(yōu)勢(shì)，組建政策性住房銀行144

六、加快房地產(chǎn)金融專業(yè)人才和產(chǎn)品經(jīng)理隊(duì)伍建設(shè)144

第五章中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資模式分析146

第一節(jié)銀行貸款146

第二節(jié)上市融資146

一、IPO上市146

二、買殼上市148

三、海外上市148

第三節(jié)發(fā)行企業(yè)債券149

一、現(xiàn)階段我國(guó)企業(yè)債券存在的主要問(wèn)題149

二、制約我國(guó)企業(yè)債券發(fā)展的因素151

三、發(fā)展我國(guó)企業(yè)債券的若干對(duì)策153

第四節(jié)房地產(chǎn)信托155

一、房地產(chǎn)信托概況155

二、房地產(chǎn)投資信托在我國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀155

三、我國(guó)大陸的財(cái)產(chǎn)(房地產(chǎn))信托業(yè)務(wù)實(shí)例157

第五節(jié)房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）159

一、概述159

二、REITs的起源和發(fā)展159

三、REITs在我國(guó)發(fā)展現(xiàn)狀160

四、實(shí)質(zhì)及意義161

五、REITs的主要特點(diǎn)162

六、REITs的投資價(jià)值163

第六節(jié)其他融資方式163

一、股權(quán)融資163

二、貼現(xiàn)貸款164

第七節(jié)房地產(chǎn)現(xiàn)行融資渠道的不足165

一、融資渠道過(guò)于單一165

二、不重視自身資金的積累165

三、缺乏多層次房地產(chǎn)金融體系165

四、法律及監(jiān)管和調(diào)控機(jī)制尚不完善165

第八節(jié)房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展趨勢(shì)166

第九節(jié)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的選擇166

第六章2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析168

第一節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)貸款政策發(fā)展歷程168

第二節(jié)2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析171

一、2012-2016年調(diào)控內(nèi)容、政策文件、核心規(guī)定回顧171

二、2012-2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展態(tài)勢(shì)回顧184

三、2012-2016年宏觀調(diào)控下的市場(chǎng)現(xiàn)象回顧188

第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)判191

一、影響房地產(chǎn)調(diào)控政策變化的幾大因素191

二、未來(lái)10年房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)研究與分析193

第七章國(guó)外房地產(chǎn)金融發(fā)展研究195

第一節(jié)國(guó)外REITS發(fā)展現(xiàn)狀195

第二節(jié)美國(guó)REITS研究195

一、現(xiàn)狀探析195

二、REITs案例-普洛斯物流私募REITs的運(yùn)作199

第三節(jié)亞太地區(qū)REITS概況研究212

一、發(fā)展概況212

二、新加坡REITS發(fā)展分析213

三、澳大利亞REITS發(fā)展分析216

四、香港REITS發(fā)展分析221

第四節(jié)REITS發(fā)展模式的比較分析226

一、以美國(guó)為例發(fā)展情況對(duì)比226

二、REITs的主要類型比較227

第五節(jié)國(guó)外房地產(chǎn)金融發(fā)展的借鑒之處228

第三部分行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)及趨勢(shì)研究230

第八章房地產(chǎn)信貸重點(diǎn)銀行分析230

第一節(jié)中國(guó)銀行230

一、企業(yè)簡(jiǎn)介230

二、中國(guó)銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析231

三、中行房貸業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀233

四、中國(guó)銀行房貸政策分析235

五、中國(guó)銀行發(fā)展情況分析235

第二節(jié)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行236

一、企業(yè)概況236

二、農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析237

三、農(nóng)行個(gè)人房貸政策分析240

四、農(nóng)業(yè)銀行發(fā)展情況分析242

第三節(jié)中國(guó)工商銀行244

一、企業(yè)概況244

二、中國(guó)工商銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析244

三、中國(guó)工商銀行房貸政策246

四、中國(guó)工商銀行發(fā)展情況分析247

第四節(jié)中國(guó)建設(shè)銀行248

一、企業(yè)簡(jiǎn)介248

二、建設(shè)銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析248

三、建行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)快速250

四、中國(guó)建設(shè)銀行發(fā)展情況分析251

第五節(jié)招商銀行252

一、企業(yè)概況252

二、招商銀行房貸政策分析253

三、招商銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析253

四、招商銀行發(fā)展情況分析255

第六節(jié)中信銀行256

一、企業(yè)概況256

二、中信銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析258

三、中信銀行發(fā)展情況分析260

四、中信銀行房貸業(yè)務(wù)市場(chǎng)分析261

第七節(jié)興業(yè)銀行262

一、企業(yè)概況262

二、興業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析263

三、興業(yè)銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)分析266

四、興業(yè)銀行發(fā)展情況分析267

第九章2017-2023年中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì)分析271

第一節(jié)2017-2023年中國(guó)房地產(chǎn)前景預(yù)測(cè)271

一、中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)分析271

二、商業(yè)銀行仍是融資的主要平臺(tái)分析272

三、企業(yè)債券是重要融資渠道272

四、投資擔(dān)保融資將快速發(fā)展273

五、國(guó)外金融機(jī)構(gòu)與境外基金涌入273

六、2017-2023年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展情況預(yù)測(cè)273

第二節(jié)REITS將成為主要趨勢(shì)274

一、中國(guó)發(fā)展REITs的可行性274

二、中國(guó)發(fā)展REITs面臨的問(wèn)題276

三、中國(guó)發(fā)展REITS的建議276

四、探索REITS發(fā)展模式277

第三節(jié)2017-2023年中國(guó)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì)280

一、商品房需求、供給預(yù)測(cè)分析280

二、房地產(chǎn)信貸趨勢(shì)281

三、中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì)282

第十章2017-2023年中國(guó)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展思考286

第一節(jié)影響中國(guó)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展的制度性因素286

一、住房制度改革銜接不好誘發(fā)新的住房需求286

二、對(duì)地方政府經(jīng)營(yíng)土地缺乏有效制約286

三、缺乏有效控制土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的開(kāi)發(fā)規(guī)劃制度286

四、缺乏合理引導(dǎo)居民住房需求，有效調(diào)控投資、投機(jī)行為的稅收政策286

五、缺乏發(fā)達(dá)的多層次房地產(chǎn)融資市場(chǎng)287

第二節(jié)促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融健康發(fā)展策略287

一、繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展287

二、倡導(dǎo)節(jié)約使用住房消費(fèi)理念、引導(dǎo)健康的住房消費(fèi)287

三、加強(qiáng)城市廉租房規(guī)劃建設(shè)287

四、適時(shí)調(diào)控居民居住性購(gòu)房及投機(jī)性購(gòu)房288

五、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展分析288

六、抑制土地和房地產(chǎn)投機(jī)的政策建議290

七、堅(jiān)持區(qū)別對(duì)待、有保有壓的調(diào)控原則291

八、依法制止炒買炒賣和囤積土地的行為291

九、利用稅收手段限制投機(jī)性購(gòu)房和短期炒作291

十、進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)管理291

十一、促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策建議292

第三節(jié)完善我國(guó)政策性房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)建設(shè)的思考293

一、建立政策性房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的必要性293

二、促進(jìn)我國(guó)政策性房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的發(fā)展293

第四部分行業(yè)融資策略研究295

第十一章2017-2023年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析295

第一節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)集中表現(xiàn)295

一、部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱加劇風(fēng)險(xiǎn)295

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)債經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)策295

三、“假按偈”296

四、房地產(chǎn)對(duì)銀行的依賴程度過(guò)大297

五、房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)與防范297

第二節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析300

一、促進(jìn)企業(yè)規(guī)模的壯大300

二、借道房地產(chǎn)信托，解決資金短缺300

三、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提高自有資金比例301

四、銀行貸款或有松動(dòng)302

五、利用私募股權(quán)投資基金302

第三節(jié)中小房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析303

一、制定多元化融資發(fā)展戰(zhàn)略303

二、探索有效的民間融資方式303

三、建立中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展基金和互助性擔(dān)保制度304

四、尋求合作開(kāi)發(fā)304

五、積極進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)融資創(chuàng)新304（ZY LT）

圖表目錄：

圖表 1 2012-2016年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)變化趨勢(shì)圖 18

圖表 2 2012-2015年中國(guó)人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值變化趨勢(shì)圖 19

圖表 3 2016年規(guī)模以上工業(yè)增加值月度同比增長(zhǎng)速度 20

圖表 4 2012-2016年中國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 21

圖表 5 2012-2016年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 22

圖表 6 2012-2016年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 23

圖表 7 2012-2016年農(nóng)村居民純收入及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 23

圖表 8 2012-2016年中國(guó)進(jìn)出口總額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 24

圖表 9 《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》的主要內(nèi)容 29

圖表 10 房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點(diǎn)及主要內(nèi)容 31

圖表 11 2012-2015年住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策比較 34

圖表 12 中國(guó)保障性住房建設(shè)政策一覽 36

圖表 13 2015年加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)相關(guān)舉措 39

圖表 14 2015年中國(guó)人口數(shù)量及其構(gòu)成情況 46

圖表 15 2011-2015年中國(guó)人口數(shù)量變化趨勢(shì)圖 46

圖表 16 2015年末中國(guó)各年齡段人口比重 46

圖表 17 2012-2015年中國(guó)各年齡段人口比重變化情況 47

圖表 18 2012-2015年中國(guó)各級(jí)各類學(xué)校招生人數(shù)統(tǒng)計(jì) 49

圖表 19 2012-2015年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 50

圖表 20 2012-2015年中國(guó)企業(yè)景氣指數(shù)變化趨勢(shì)圖 51

圖表 21 2012-2015年中國(guó)分類企業(yè)景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì)情況 52

圖表 22 2012-2016年國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 54

圖表 23 2015年中國(guó)月度房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 56

圖表 24 2016年中國(guó)月度房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 57

圖表 25 2012-2015年全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與待開(kāi)發(fā)面積變動(dòng)趨勢(shì) 58

圖表 26 2012-2015年全國(guó)土地購(gòu)置面積月度累計(jì)情況 58

圖表 27 2012-2015年全國(guó)土地購(gòu)置金額累計(jì)月度情況 59

圖表 28 2012-2015年全國(guó)土地購(gòu)置金額當(dāng)月情況 59

圖表 29 2012-2015年12個(gè)重點(diǎn)城市土地推出和成交月度情況 60

圖表 30 2012-2015年全國(guó)土地單價(jià)月度變動(dòng)情況 60

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